1．現(xiàn)行面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（ ）。
A．《土地登記辦法》
B．《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》
C．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
D．《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》
【答案】A
【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機構(gòu)代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》。
2．下列不需要進行總土地登記情形的有（ ）。
A．從未進行過土地登記的地區(qū) B．集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更
C．原有登記需要全面更新 D．土地整理要求對土地進行全面的重新登記
【答案】B
【解析】需要進行土地總登記的主要有兩種情況：①從未進行過土地登記的地區(qū)；②原有登記需要全面更新的。
3．當今世界不動產(chǎn)登記制度主要包括（ ）。
A．契約登記制 B．財產(chǎn)登記制
C．權(quán)利登記制 D．義務登記制
E．托倫斯登記制
【答案】ACE
【解析】當今世界各國的不動產(chǎn)登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分為契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度。
4．關(guān)于核發(fā)證書，下列說法正確的是（ ）。
A．土地他項權(quán)利證明書發(fā)給土地他項權(quán)利者
B．國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人
C．集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的單位和個人
D．集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人
E．國有土地所有證發(fā)給依法擁有國有土地的單位
【答案】ABD
【解析】C項，集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體；E項，所有國有土地都是國家所有，沒用土地證書。
綜合分析題
某國有企業(yè)A于1979年3月經(jīng)文件批準取得某宗30畝土地的土地使用權(quán)，后來該企業(yè)經(jīng)營不善，資金緊張，于是與當?shù)匦庞蒙鏐在1981年5月簽訂協(xié)議，信用社出資金，該企業(yè)出國有土地使用權(quán)共同建造8層的辦公樓，建成后1～4層歸國有企業(yè)辦公用，5～8層歸信用社使用，雙方建筑面積相等。雙方自簽訂協(xié)議后一直共用該棟辦公樓。2002年，信用社體制改革，要求辦理土地登記，但該國有企業(yè)以自己是用地批準文件主體和合建協(xié)議未規(guī)定土地權(quán)屬為由，認為該宗土地的使用權(quán)應當屬于自己。
根據(jù)上述材料以及相關(guān)知識回答下列問題:
1．應當如何確定該宗地的土地使用權(quán)？
答：土地使用權(quán)的確定：首先，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第39條的規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他單位合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。其次，根據(jù)1982年頒布的《國家建設征用土地條例》，條例公布后合建的，應依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。雙方合建發(fā)生在1981年，并簽訂了合建協(xié)議，合建協(xié)議中并未對土地使用權(quán)進行規(guī)定，若是按照批準文件和投資數(shù)額，雙方均可取得土地的使用權(quán)，故可以按建筑面積比例來分攤土地使用權(quán)面積。建筑面積兩方相等，因此可判定該宗地是該郵局與該信用社共有土地使用權(quán)，根據(jù)合建協(xié)議確定雙方各占土地使用權(quán)面積的50%。
2．你作為土地登記代理人為該信用社申請土地登記，應向有關(guān)部門提交哪些權(quán)屬登記證明文件？
答：申請土地登記時應提交以下資料：①土地登記申請書；②用地批準文件；③該郵局與該信用社簽訂的合建協(xié)議；④該信用社的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；⑤辦公樓房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明。
A．《土地登記辦法》
B．《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》
C．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
D．《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》
【答案】A
【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機構(gòu)代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》。
2．下列不需要進行總土地登記情形的有（ ）。
A．從未進行過土地登記的地區(qū) B．集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更
C．原有登記需要全面更新 D．土地整理要求對土地進行全面的重新登記
【答案】B
【解析】需要進行土地總登記的主要有兩種情況：①從未進行過土地登記的地區(qū)；②原有登記需要全面更新的。
3．當今世界不動產(chǎn)登記制度主要包括（ ）。
A．契約登記制 B．財產(chǎn)登記制
C．權(quán)利登記制 D．義務登記制
E．托倫斯登記制
【答案】ACE
【解析】當今世界各國的不動產(chǎn)登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分為契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度。
4．關(guān)于核發(fā)證書，下列說法正確的是（ ）。
A．土地他項權(quán)利證明書發(fā)給土地他項權(quán)利者
B．國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人
C．集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的單位和個人
D．集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人
E．國有土地所有證發(fā)給依法擁有國有土地的單位
【答案】ABD
【解析】C項，集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體；E項，所有國有土地都是國家所有，沒用土地證書。
綜合分析題
某國有企業(yè)A于1979年3月經(jīng)文件批準取得某宗30畝土地的土地使用權(quán)，后來該企業(yè)經(jīng)營不善，資金緊張，于是與當?shù)匦庞蒙鏐在1981年5月簽訂協(xié)議，信用社出資金，該企業(yè)出國有土地使用權(quán)共同建造8層的辦公樓，建成后1～4層歸國有企業(yè)辦公用，5～8層歸信用社使用，雙方建筑面積相等。雙方自簽訂協(xié)議后一直共用該棟辦公樓。2002年，信用社體制改革，要求辦理土地登記，但該國有企業(yè)以自己是用地批準文件主體和合建協(xié)議未規(guī)定土地權(quán)屬為由，認為該宗土地的使用權(quán)應當屬于自己。
根據(jù)上述材料以及相關(guān)知識回答下列問題:
1．應當如何確定該宗地的土地使用權(quán)？
答：土地使用權(quán)的確定：首先，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第39條的規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他單位合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。其次，根據(jù)1982年頒布的《國家建設征用土地條例》，條例公布后合建的，應依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。雙方合建發(fā)生在1981年，并簽訂了合建協(xié)議，合建協(xié)議中并未對土地使用權(quán)進行規(guī)定，若是按照批準文件和投資數(shù)額，雙方均可取得土地的使用權(quán)，故可以按建筑面積比例來分攤土地使用權(quán)面積。建筑面積兩方相等，因此可判定該宗地是該郵局與該信用社共有土地使用權(quán)，根據(jù)合建協(xié)議確定雙方各占土地使用權(quán)面積的50%。
2．你作為土地登記代理人為該信用社申請土地登記，應向有關(guān)部門提交哪些權(quán)屬登記證明文件？
答：申請土地登記時應提交以下資料：①土地登記申請書；②用地批準文件；③該郵局與該信用社簽訂的合建協(xié)議；④該信用社的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；⑤辦公樓房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明。