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1．土地登記的根本目的是（ ）。
A．對抗第三人的憑證
B．對權力的公示
C．對土地管理的完善
D．維護國有土地所有權
【答案】B
【解析】土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。
2．土地登記機關進行注冊登記的主要依據(jù)是（ ）。
A．土地登記審批表 B．土地登記卡
C．土地歸戶卡 D．土地登記簿
【答案】A
【解析】《土地登記審批表》是土地登記機構進行注冊登記的重要依據(jù)。土地登記卡、歸戶卡、土地登記簿都屬于注冊登記的內(nèi)容。
3．我國土地登記制度的特點不包括（ ）。
A．采用意思主義立法
B．采用實質(zhì)審查主義
C．登記有公信力
D．登記簿的編成采取人的編成主義
E．頒發(fā)權利憑證
【答案】AD
【解析】我國的土地登記制度兼具權利登記制度和托倫斯登記制度的特點，偏重于權利登記制度。其主要特點包括：①土地物權變動原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對抗主義；②實踐中一般采取以實質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式；③登記有公信力；④土地登記實行依申請登記原則；⑤登記簿的編成采取物的編成主義；⑥頒發(fā)權利憑證；⑦土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權利，而且登記動態(tài)的土地權利；⑧土地登記不涉及地上的建筑物和附著物；⑨土地登記機構一般設在國土資源行政主管部門。A、D兩項屬于由法國首創(chuàng)的契約登記制度的特點。
4．下列關于審核土地登記申請人的表述，正確的是（ ）。
A．申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》
B．申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明
C．申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查
D．申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件
E．申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書
【答案】ACDE
【解析】B項，申請人是自然人的提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待。
三、綜合分析題
某市M公司于2009年8月1日以出讓方式取得一宗2000m2的國有土地使用權，批準用途為商業(yè)，使用期限為40年，于2009年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務的關系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。
根據(jù)上述材料以及相關知識回答下列問題:
1．辦理該宗地的土地使用權變更登記手續(xù)的程序是什么？
答：辦理該宗地的土地使用權變更登記手續(xù)的程序是：變更土地登記申請→變更地籍調(diào)查→權屬審核→注冊登記→核發(fā)土地證書。
1．土地登記的根本目的是（ ）。
A．對抗第三人的憑證
B．對權力的公示
C．對土地管理的完善
D．維護國有土地所有權
【答案】B
【解析】土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。
2．土地登記機關進行注冊登記的主要依據(jù)是（ ）。
A．土地登記審批表 B．土地登記卡
C．土地歸戶卡 D．土地登記簿
【答案】A
【解析】《土地登記審批表》是土地登記機構進行注冊登記的重要依據(jù)。土地登記卡、歸戶卡、土地登記簿都屬于注冊登記的內(nèi)容。
3．我國土地登記制度的特點不包括（ ）。
A．采用意思主義立法
B．采用實質(zhì)審查主義
C．登記有公信力
D．登記簿的編成采取人的編成主義
E．頒發(fā)權利憑證
【答案】AD
【解析】我國的土地登記制度兼具權利登記制度和托倫斯登記制度的特點，偏重于權利登記制度。其主要特點包括：①土地物權變動原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對抗主義；②實踐中一般采取以實質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式；③登記有公信力；④土地登記實行依申請登記原則；⑤登記簿的編成采取物的編成主義；⑥頒發(fā)權利憑證；⑦土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權利，而且登記動態(tài)的土地權利；⑧土地登記不涉及地上的建筑物和附著物；⑨土地登記機構一般設在國土資源行政主管部門。A、D兩項屬于由法國首創(chuàng)的契約登記制度的特點。
4．下列關于審核土地登記申請人的表述，正確的是（ ）。
A．申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》
B．申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明
C．申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查
D．申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件
E．申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書
【答案】ACDE
【解析】B項，申請人是自然人的提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待。
三、綜合分析題
某市M公司于2009年8月1日以出讓方式取得一宗2000m2的國有土地使用權，批準用途為商業(yè)，使用期限為40年，于2009年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務的關系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。
根據(jù)上述材料以及相關知識回答下列問題:
1．辦理該宗地的土地使用權變更登記手續(xù)的程序是什么？
答：辦理該宗地的土地使用權變更登記手續(xù)的程序是：變更土地登記申請→變更地籍調(diào)查→權屬審核→注冊登記→核發(fā)土地證書。