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1．土地登記的根本目的是（ ）。
A．對(duì)抗第三人的憑證
B．對(duì)權(quán)力的公示
C．對(duì)土地管理的完善
D．維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)
【答案】B
【解析】土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。
2．土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記的主要依據(jù)是（ ）。
A．土地登記審批表 B．土地登記卡
C．土地歸戶卡 D．土地登記簿
【答案】A
【解析】《土地登記審批表》是土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行注冊(cè)登記的重要依據(jù)。土地登記卡、歸戶卡、土地登記簿都屬于注冊(cè)登記的內(nèi)容。
3．我國(guó)土地登記制度的特點(diǎn)不包括（ ）。
A．采用意思主義立法
B．采用實(shí)質(zhì)審查主義
C．登記有公信力
D．登記簿的編成采取人的編成主義
E．頒發(fā)權(quán)利憑證
【答案】AD
【解析】我國(guó)的土地登記制度兼具權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度的特點(diǎn)，偏重于權(quán)利登記制度。其主要特點(diǎn)包括：①土地物權(quán)變動(dòng)原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對(duì)抗主義；②實(shí)踐中一般采取以實(shí)質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式；③登記有公信力；④土地登記實(shí)行依申請(qǐng)登記原則；⑤登記簿的編成采取物的編成主義；⑥頒發(fā)權(quán)利憑證；⑦土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權(quán)利，而且登記動(dòng)態(tài)的土地權(quán)利；⑧土地登記不涉及地上的建筑物和附著物；⑨土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在國(guó)土資源行政主管部門(mén)。A、D兩項(xiàng)屬于由法國(guó)首創(chuàng)的契約登記制度的特點(diǎn)。
4．下列關(guān)于審核土地登記申請(qǐng)人的表述，正確的是（ ）。
A．申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
B．申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明
C．申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查
D．申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件
E．申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)
【答案】ACDE
【解析】B項(xiàng)，申請(qǐng)人是自然人的提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待。
三、綜合分析題
某市M公司于2009年8月1日以出讓方式取得一宗2000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于2009年8月20日辦理了土地登記。現(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。
根據(jù)上述材料以及相關(guān)知識(shí)回答下列問(wèn)題:
1．辦理該宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的程序是什么？
答：辦理該宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的程序是：變更土地登記申請(qǐng)→變更地籍調(diào)查→權(quán)屬審核→注冊(cè)登記→核發(fā)土地證書(shū)。
1．土地登記的根本目的是（ ）。
A．對(duì)抗第三人的憑證
B．對(duì)權(quán)力的公示
C．對(duì)土地管理的完善
D．維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)
【答案】B
【解析】土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。
2．土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記的主要依據(jù)是（ ）。
A．土地登記審批表 B．土地登記卡
C．土地歸戶卡 D．土地登記簿
【答案】A
【解析】《土地登記審批表》是土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行注冊(cè)登記的重要依據(jù)。土地登記卡、歸戶卡、土地登記簿都屬于注冊(cè)登記的內(nèi)容。
3．我國(guó)土地登記制度的特點(diǎn)不包括（ ）。
A．采用意思主義立法
B．采用實(shí)質(zhì)審查主義
C．登記有公信力
D．登記簿的編成采取人的編成主義
E．頒發(fā)權(quán)利憑證
【答案】AD
【解析】我國(guó)的土地登記制度兼具權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度的特點(diǎn)，偏重于權(quán)利登記制度。其主要特點(diǎn)包括：①土地物權(quán)變動(dòng)原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對(duì)抗主義；②實(shí)踐中一般采取以實(shí)質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式；③登記有公信力；④土地登記實(shí)行依申請(qǐng)登記原則；⑤登記簿的編成采取物的編成主義；⑥頒發(fā)權(quán)利憑證；⑦土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權(quán)利，而且登記動(dòng)態(tài)的土地權(quán)利；⑧土地登記不涉及地上的建筑物和附著物；⑨土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在國(guó)土資源行政主管部門(mén)。A、D兩項(xiàng)屬于由法國(guó)首創(chuàng)的契約登記制度的特點(diǎn)。
4．下列關(guān)于審核土地登記申請(qǐng)人的表述，正確的是（ ）。
A．申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
B．申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明
C．申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查
D．申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件
E．申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)
【答案】ACDE
【解析】B項(xiàng)，申請(qǐng)人是自然人的提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待。
三、綜合分析題
某市M公司于2009年8月1日以出讓方式取得一宗2000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于2009年8月20日辦理了土地登記。現(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。
根據(jù)上述材料以及相關(guān)知識(shí)回答下列問(wèn)題:
1．辦理該宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的程序是什么？
答：辦理該宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的程序是：變更土地登記申請(qǐng)→變更地籍調(diào)查→權(quán)屬審核→注冊(cè)登記→核發(fā)土地證書(shū)。