1992年5月16日，原告與被告在深圳簽訂了一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，約定被告將其擁有的位于深圳市X X工業(yè)區(qū)的一塊面積為18000平方米的工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓款共432萬元。該合同簽訂后，原告即依約將轉(zhuǎn)讓款432萬元支付給被告。被告收款后卻遲遲沒有辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。至1994年12月，原告從有關(guān)部門了解得知，被告所轉(zhuǎn)讓的土地根本不能依法辦理過戶手續(xù)。為此原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓金，并于1996年8月12日向法院提起訴訟，要求依法解除原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，依法判決被告返還原告土地轉(zhuǎn)讓費人民幣432萬元及利息，依法判決被告賠償原告經(jīng)濟損失港幣256514．58元。而被告辯稱，原告與被告于1992年5月16日簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，該合同已于1992年履行完畢。此后，雙方從未對上述合同的履行有過任何爭議或補充協(xié)議，原告的起訴已超過了訴訟時效。請求依法駁回原告的訴訟請求。
處理結(jié)果：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告的起訴已超過了法定的訴訟時效，且未能舉證證實訴訟時效有中止或中斷的情況，其訴訟請求依法應(yīng)予駁回，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條的規(guī)定，判決駁回原告的訴訟請求，本案受理費港幣39300元由原告負(fù)擔(dān)。
[法律分析]
本案主要涉及兩個方面的法律問題。
1．關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性與有效性問題
本案中，被告所轉(zhuǎn)讓的土地也即合同的標(biāo)的依法不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記”，同時第十九條規(guī)定“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。因此，在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的時候，一定要先弄清楚該項土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后能不能辦理過戶。在這方面，深圳地方法規(guī)規(guī)定得則更為詳細(xì)和具體。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第七條規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管機關(guān)批準(zhǔn)，并補足地價款后，方可轉(zhuǎn)讓：
（一）通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的；
（二）取得土地使用權(quán)減免地價款的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?BR> 第八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用：權(quán)的；
（二）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（四）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！比绻媸窃诤炗喓贤熬驼莆者@些法律規(guī)定，也就不會造成后來的糾紛。
2．關(guān)于訴訟時效的問題
本案中，原告敗訴關(guān)鍵在于其起訴已超過訴訟時效，而且又不能舉證證實訴訟時效有中止或中斷的情況?！睹穹ㄍ▌t》第百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年。，’第一百三十七條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受侵害時起計算?！北景钢?，原、被告簽訂的合同約定在合同簽訂后三個月內(nèi)，原告付清余款的同時，被告應(yīng)完善用地手續(xù)即出具有效的土地使用權(quán)證書。因此，訴訟時效期間從合同簽訂之日起三個月開始計算，即從1992年8月16日起至1994年8月16日止?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條和第一百四十條分別規(guī)定了訴訟中止和中斷的情形。但是，本案中原告雖稱其曾于1993年5月2日、1995年1月5日兩次函告被告，但未舉證證實其主張，所以未獲法院采納。因此，為了使訴訟時效延長，一定要留下證實訴訟時效中斷的證據(jù)。例如本案中原告致函給被告，應(yīng)親自送被告簽收，留下回執(zhí)，或通過郵局掛號郵寄，這樣才能保證自己的民事權(quán)利在被侵害時得到法律的保護。
處理結(jié)果：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告的起訴已超過了法定的訴訟時效，且未能舉證證實訴訟時效有中止或中斷的情況，其訴訟請求依法應(yīng)予駁回，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條的規(guī)定，判決駁回原告的訴訟請求，本案受理費港幣39300元由原告負(fù)擔(dān)。
[法律分析]
本案主要涉及兩個方面的法律問題。
1．關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性與有效性問題
本案中，被告所轉(zhuǎn)讓的土地也即合同的標(biāo)的依法不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記”，同時第十九條規(guī)定“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。因此，在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的時候，一定要先弄清楚該項土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后能不能辦理過戶。在這方面，深圳地方法規(guī)規(guī)定得則更為詳細(xì)和具體。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第七條規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管機關(guān)批準(zhǔn)，并補足地價款后，方可轉(zhuǎn)讓：
（一）通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的；
（二）取得土地使用權(quán)減免地價款的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?BR> 第八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用：權(quán)的；
（二）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（四）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！比绻媸窃诤炗喓贤熬驼莆者@些法律規(guī)定，也就不會造成后來的糾紛。
2．關(guān)于訴訟時效的問題
本案中，原告敗訴關(guān)鍵在于其起訴已超過訴訟時效，而且又不能舉證證實訴訟時效有中止或中斷的情況?！睹穹ㄍ▌t》第百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年。，’第一百三十七條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受侵害時起計算?！北景钢?，原、被告簽訂的合同約定在合同簽訂后三個月內(nèi)，原告付清余款的同時，被告應(yīng)完善用地手續(xù)即出具有效的土地使用權(quán)證書。因此，訴訟時效期間從合同簽訂之日起三個月開始計算，即從1992年8月16日起至1994年8月16日止?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條和第一百四十條分別規(guī)定了訴訟中止和中斷的情形。但是，本案中原告雖稱其曾于1993年5月2日、1995年1月5日兩次函告被告，但未舉證證實其主張，所以未獲法院采納。因此，為了使訴訟時效延長，一定要留下證實訴訟時效中斷的證據(jù)。例如本案中原告致函給被告，應(yīng)親自送被告簽收，留下回執(zhí)，或通過郵局掛號郵寄，這樣才能保證自己的民事權(quán)利在被侵害時得到法律的保護。