2010年土地登記代理人案例分析習題：企業(yè)改制中土地登記

南山乳業(yè)集團是國有大中型企業(yè)，1988年以劃撥方式取得三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，并在1992年辦理了土地登記?，F(xiàn)集團進行改制，組建南山股份有限公司，經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準，同意其以租賃方式處置該三宗地國有土地使用權(quán)。試問該如何辦理三宗土地的登記事宜?
    （1）辦理土地登記代理手續(xù)，主要包括：取得南山股份有限公司的土地登記代理委托書，并簽訂委托代理協(xié)議書。
    （2）土地登記申請人：南山股份有限公司。
    （3）土地登記申請時間：簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)。
    （4）申請登記時提交給土地登記部門的文件資料主要有：
    ①土地登記申請書；
    ②南山股份有限公司法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；
    ③南山乳業(yè)集團改制方案批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件；
    ④土地行政主管部門與南山股份有限公司簽訂的租賃合同；
    ⑤原《國有土地使用證》；
    ⑥房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明；
    ⑦土地登記委托書、代理人身份證明；
    ⑧土地登記代理機構(gòu)資質(zhì)副本和代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本。
    （5）到登記部門領(lǐng)取土地登記收件羊（接下來是登記機關(guān)辦理登記相關(guān)事宜）。
    （6）到登記機關(guān)領(lǐng)取《國有土地使用證》，并核實證書中有關(guān)內(nèi)容。
    （7）向南山股份有限公司提交代理成果。