權(quán)屬審核概念
（一）權(quán)屬審核概念
權(quán)屬審核是土地登記機(jī)關(guān)對申請人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，再由縣級以上人民政府根據(jù)土地登記機(jī)關(guān)的審核意見，決定對申請登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過程。
（二）權(quán)屬審核依據(jù)
1、法律依據(jù)：指國家現(xiàn)行的有關(guān)土地的法律、政策及行政法規(guī)
2、書證依據(jù)：指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權(quán)屬來源證明、申請登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明、地籍調(diào)查成果和土地定級估價成果等。
（三）應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)
1、權(quán)屬合法：土地權(quán)屬來源清楚；土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確；土地的使用合理
2、界址清楚：指土地權(quán)屬范圍（宗地）的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確、合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。
3、面積準(zhǔn)確：圖上量算面積與實(shí)地測量面積一致；土地總面積與各地類面積之和一致；共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用面積一致；批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積一致。
注意：暫緩登記情況（《土地登記規(guī)則》第67條）
1、土地權(quán)屬爭議尚未解決的；
2、土地違法行為尚未處理或者正在處理的；
3、依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的。
審查內(nèi)容
（1）對土地登記申請人的審核
申請人是自然人的，查驗(yàn)其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進(jìn)行審查。申請人無行為能力或只具有限制行為能力，則必須由其法定代理人代理申請。
申請人為法人或其它組織的，土地登記人員審查其法人資格證明，如《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會團(tuán)體登記證書、批準(zhǔn)單位成立的證件或文件等。
法定代表人、登記代理人身份證明、個人身份證或戶籍證明審查。代理人為法定代理人的，土地登記人員審查其村委會或居委會開具的監(jiān)護(hù)人證明。
（2）對宗地自然狀況的審核
對宗地自然狀況的審核就是對宗地范圍、面積、用途、等級和價格進(jìn)行審核。審核要件為地籍調(diào)查成果和土地定級估價成果。
（一）權(quán)屬審核概念
權(quán)屬審核是土地登記機(jī)關(guān)對申請人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，再由縣級以上人民政府根據(jù)土地登記機(jī)關(guān)的審核意見，決定對申請登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過程。
（二）權(quán)屬審核依據(jù)
1、法律依據(jù)：指國家現(xiàn)行的有關(guān)土地的法律、政策及行政法規(guī)
2、書證依據(jù)：指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權(quán)屬來源證明、申請登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明、地籍調(diào)查成果和土地定級估價成果等。
（三）應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)
1、權(quán)屬合法：土地權(quán)屬來源清楚；土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確；土地的使用合理
2、界址清楚：指土地權(quán)屬范圍（宗地）的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確、合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。
3、面積準(zhǔn)確：圖上量算面積與實(shí)地測量面積一致；土地總面積與各地類面積之和一致；共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用面積一致；批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積一致。
注意：暫緩登記情況（《土地登記規(guī)則》第67條）
1、土地權(quán)屬爭議尚未解決的；
2、土地違法行為尚未處理或者正在處理的；
3、依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的。
審查內(nèi)容
（1）對土地登記申請人的審核
申請人是自然人的，查驗(yàn)其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進(jìn)行審查。申請人無行為能力或只具有限制行為能力，則必須由其法定代理人代理申請。
申請人為法人或其它組織的，土地登記人員審查其法人資格證明，如《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會團(tuán)體登記證書、批準(zhǔn)單位成立的證件或文件等。
法定代表人、登記代理人身份證明、個人身份證或戶籍證明審查。代理人為法定代理人的，土地登記人員審查其村委會或居委會開具的監(jiān)護(hù)人證明。
（2）對宗地自然狀況的審核
對宗地自然狀況的審核就是對宗地范圍、面積、用途、等級和價格進(jìn)行審核。審核要件為地籍調(diào)查成果和土地定級估價成果。