在古代和近代傳統(tǒng)經濟社會中，土地作為重要的生產資料，其權利內容集中體現在土地所有權上。因此，土地所有權制度的變化體現了這一時期地權制度的變化。
概括地講，我國古代和近代土地所有權制度自成體系，大致可分為原始社會的土地村共有制、奴隸社會的土地奴隸主和農奴主所有制、封建社會的土地制度和近代半封建半殖民地土地制度等四個時期。
(一)原始社會的土地村共有制
我國虞夏以前，屬銅器時代，農業(yè)技術落后，人們多用燒田法開墾農田。當時商人處在父系氏族社會發(fā)達時期，按血緣關系組成村落，群聚而居;同時依靠村落旁的土地生存和生產，生產成果公平分配，而且排斥其他村落人進入使用;耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。
(二)奴隸社會的土地奴隸主和農奴主所有制
周朝建立以來，朝中貴族與眾親戚可各分得若干土地與奴隸，建立起奴隸主和農奴主所有制。貴族將土地授予奴隸或農奴的方式有三種：一是直接蓄養(yǎng)奴隸并驅使他們耕作，這是純粹的奴隸制;其次，是為每個奴隸授田若干，使其耕作，由貴族收取地租;第三，是為每個奴隸或農奴授田若干，使其自耕，并用其力耕作公田，公田的收益歸貴族。后兩種已具有原始的封建土地所有制的雛形了。
在土地使用中，土地被劃分為“井田”狀。《孟子·騰文公上》記載：“方里而井，井九百畝，其中為公田，八家皆私百畝，同養(yǎng)公田。公事畢，然后敢治私事，所以別野人也?！痹诰镏葡?，領主(奴隸主或農奴主)的公田和農奴的份地都不屬于個人私有，而是歸統(tǒng)治國家的大奴隸主所有。正如 《詩經·小雅·北山》所述：“溥天之下，莫非王土;率土之濱，莫非王臣?！?BR> (三)封建社會的土地制度
l.土地私有制形成期 至春秋戰(zhàn)國時期，農業(yè)技術有了很大進步，農業(yè)生產率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達。在土地方面，整理田土、區(qū)分土地等級，以做征收土地賦稅的依據。戰(zhàn)國時期的秦國，“秦孝公用商君，壞井田，開阡陌，急耕戰(zhàn)之賞。雖非古道，猶以務本之故，傾鄰國而雄諸侯”(《漢書·食貨志》)。
另外，《管子·禁藏篇》記有“戶籍”與“田結”(即土地冊)，以知貧富之不均;《韓非子·外儲篇》中有田圃買賣的記載;《史記·蘇秦》中記有“使我有附郭二頃田，吾豈能佩六國相印乎?”由此可知戰(zhàn)國時期，土地已有買賣，且有貧富之別，土地私有制已確立。
這種土地私有制形態(tài)是隨著農業(yè)生產技術的改進和社會經濟的全面發(fā)展而發(fā)展的，到秦朝統(tǒng)一中國時，就自然形成了保護土地所有者，以求征收賦稅的局面。這種土地私有制的格局歷經漢、魏、晉至北朝后魏孝文帝時，才有突破性改變，實行均田制。同時，在東晉以后的商朝各代，土地私有形態(tài)不變，及至隋文帝(公元589年)統(tǒng)一中國時才被改變。
2.土地均田制 自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實行均田制。均田制歷經北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結束。
均田制是將土地分為露田和桑田。露田栽種普通作物，是日后需上交的土地;桑田則是種植桑樹、榆樹、棗樹等經濟作物的土地，是永業(yè)田，無需歸還。均田制是與戶籍制相結合而實施的。當法制健全、執(zhí)法嚴格時，分田、收稅等工作都井然有序。若政治腐敗，則人民賦重役繁，百姓苦不堪言，且貪官污吏滋生，均田制就不復往日的功效了。
3.土地私有制的恢復和鞏固 均田制失敗之后，土地私有制恢復。農民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租而且地租大大高于賦稅。在恢復后的土地私有制狀況下，“開元之初，已不能制，王公百官及富豪之家恣行并吞，莫瞿章程。貧弱之人，不克保其田業(yè)。相沿既久，為弊漸深。馴至富者兼地數萬畝，貧者無容足之居?！刑镎咦匙舛悺＞╃芴锂€稅五升，而私家收租畝一石。私租之重。二十倍于國課。……小民重困，衣食不繼，而富豪顯宦則侈泰自若?！?BR> 這種土地私有制持續(xù)的時間很久，直至明清時期，達到私有制的頂峰期。
明代土地關系仍沿用宋制，國有土地與私有土地同時并存。其中，屯田是明代國有土地的主要組成部分，當時的屯田有軍屯、民屯、商屯、戌罪屯、贖罪屯等。同時，皇親、貴戚、宦官等占有大量莊田，出現了大地主階級土地所有權。
清朝建立后，清朝皇室、八旗宗室、八旗官兵通過執(zhí)行圈地令強占土地作為諸王及八旗兵丁的私產，即“旗地”。同時，清朝仍沿用宋元明的舊制，實行土地私有制和屯田制。但隨著社會經濟發(fā)展和政治變遷，官田、屯田漸漸為官吏、地主、商人、高利貸者所收買或侵占。因此，私有土地權日益擴大。
4.半封建半殖民地土地制度 鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現在：
(1)國有土地進一步私有化。鴉片戰(zhàn)爭以后特別是辛亥革命以后，官地、旗地的典賣現象很普遍，原來掌握在封建國家、皇室、貴族手中的土地已逐漸轉移到私人即地主手中。這種官公田的轉化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經濟。
(2)地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中。軍閥官僚地主和商人高利貸地主的比重增大，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒落。太平天國革命失敗以后，出現了一批鎮(zhèn)壓農民革命的大軍閥官僚地主，如湘軍頭子曾國藩、淮軍首領李鴻章等。辛亥革命后，在各派軍閥割據及統(tǒng)治下，又出現大批軍閥官僚地主，如北洋軍閥頭子袁世凱、段棋瑞和張作霖等都占有萬畝以上的土地。后來的新軍閥蔣、宋、孔、陳四大家族，上臺后也很快成為全國大的地主。
(3)帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質。鴉片戰(zhàn)爭以后，帝國主義國家在我國劃分“勢力范圍”，占據城市土地為“租界”。此時的土地制度已帶有殖民地的性質。
綜上所述，土地所有制度的變遷是與當時的社會制度和經濟制度相適應的。同時也是為了解決當時的人口與土地之間的矛盾應運而生、應時而變的。
概括地講，我國古代和近代土地所有權制度自成體系，大致可分為原始社會的土地村共有制、奴隸社會的土地奴隸主和農奴主所有制、封建社會的土地制度和近代半封建半殖民地土地制度等四個時期。
(一)原始社會的土地村共有制
我國虞夏以前，屬銅器時代，農業(yè)技術落后，人們多用燒田法開墾農田。當時商人處在父系氏族社會發(fā)達時期，按血緣關系組成村落，群聚而居;同時依靠村落旁的土地生存和生產，生產成果公平分配，而且排斥其他村落人進入使用;耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。
(二)奴隸社會的土地奴隸主和農奴主所有制
周朝建立以來，朝中貴族與眾親戚可各分得若干土地與奴隸，建立起奴隸主和農奴主所有制。貴族將土地授予奴隸或農奴的方式有三種：一是直接蓄養(yǎng)奴隸并驅使他們耕作，這是純粹的奴隸制;其次，是為每個奴隸授田若干，使其耕作，由貴族收取地租;第三，是為每個奴隸或農奴授田若干，使其自耕，并用其力耕作公田，公田的收益歸貴族。后兩種已具有原始的封建土地所有制的雛形了。
在土地使用中，土地被劃分為“井田”狀。《孟子·騰文公上》記載：“方里而井，井九百畝，其中為公田，八家皆私百畝，同養(yǎng)公田。公事畢，然后敢治私事，所以別野人也?！痹诰镏葡?，領主(奴隸主或農奴主)的公田和農奴的份地都不屬于個人私有，而是歸統(tǒng)治國家的大奴隸主所有。正如 《詩經·小雅·北山》所述：“溥天之下，莫非王土;率土之濱，莫非王臣?！?BR> (三)封建社會的土地制度
l.土地私有制形成期 至春秋戰(zhàn)國時期，農業(yè)技術有了很大進步，農業(yè)生產率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達。在土地方面，整理田土、區(qū)分土地等級，以做征收土地賦稅的依據。戰(zhàn)國時期的秦國，“秦孝公用商君，壞井田，開阡陌，急耕戰(zhàn)之賞。雖非古道，猶以務本之故，傾鄰國而雄諸侯”(《漢書·食貨志》)。
另外，《管子·禁藏篇》記有“戶籍”與“田結”(即土地冊)，以知貧富之不均;《韓非子·外儲篇》中有田圃買賣的記載;《史記·蘇秦》中記有“使我有附郭二頃田，吾豈能佩六國相印乎?”由此可知戰(zhàn)國時期，土地已有買賣，且有貧富之別，土地私有制已確立。
這種土地私有制形態(tài)是隨著農業(yè)生產技術的改進和社會經濟的全面發(fā)展而發(fā)展的，到秦朝統(tǒng)一中國時，就自然形成了保護土地所有者，以求征收賦稅的局面。這種土地私有制的格局歷經漢、魏、晉至北朝后魏孝文帝時，才有突破性改變，實行均田制。同時，在東晉以后的商朝各代，土地私有形態(tài)不變，及至隋文帝(公元589年)統(tǒng)一中國時才被改變。
2.土地均田制 自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實行均田制。均田制歷經北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結束。
均田制是將土地分為露田和桑田。露田栽種普通作物，是日后需上交的土地;桑田則是種植桑樹、榆樹、棗樹等經濟作物的土地，是永業(yè)田，無需歸還。均田制是與戶籍制相結合而實施的。當法制健全、執(zhí)法嚴格時，分田、收稅等工作都井然有序。若政治腐敗，則人民賦重役繁，百姓苦不堪言，且貪官污吏滋生，均田制就不復往日的功效了。
3.土地私有制的恢復和鞏固 均田制失敗之后，土地私有制恢復。農民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租而且地租大大高于賦稅。在恢復后的土地私有制狀況下，“開元之初，已不能制，王公百官及富豪之家恣行并吞，莫瞿章程。貧弱之人，不克保其田業(yè)。相沿既久，為弊漸深。馴至富者兼地數萬畝，貧者無容足之居?！刑镎咦匙舛悺＞╃芴锂€稅五升，而私家收租畝一石。私租之重。二十倍于國課。……小民重困，衣食不繼，而富豪顯宦則侈泰自若?！?BR> 這種土地私有制持續(xù)的時間很久，直至明清時期，達到私有制的頂峰期。
明代土地關系仍沿用宋制，國有土地與私有土地同時并存。其中，屯田是明代國有土地的主要組成部分，當時的屯田有軍屯、民屯、商屯、戌罪屯、贖罪屯等。同時，皇親、貴戚、宦官等占有大量莊田，出現了大地主階級土地所有權。
清朝建立后，清朝皇室、八旗宗室、八旗官兵通過執(zhí)行圈地令強占土地作為諸王及八旗兵丁的私產，即“旗地”。同時，清朝仍沿用宋元明的舊制，實行土地私有制和屯田制。但隨著社會經濟發(fā)展和政治變遷，官田、屯田漸漸為官吏、地主、商人、高利貸者所收買或侵占。因此，私有土地權日益擴大。
4.半封建半殖民地土地制度 鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現在：
(1)國有土地進一步私有化。鴉片戰(zhàn)爭以后特別是辛亥革命以后，官地、旗地的典賣現象很普遍，原來掌握在封建國家、皇室、貴族手中的土地已逐漸轉移到私人即地主手中。這種官公田的轉化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經濟。
(2)地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中。軍閥官僚地主和商人高利貸地主的比重增大，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒落。太平天國革命失敗以后，出現了一批鎮(zhèn)壓農民革命的大軍閥官僚地主，如湘軍頭子曾國藩、淮軍首領李鴻章等。辛亥革命后，在各派軍閥割據及統(tǒng)治下，又出現大批軍閥官僚地主，如北洋軍閥頭子袁世凱、段棋瑞和張作霖等都占有萬畝以上的土地。后來的新軍閥蔣、宋、孔、陳四大家族，上臺后也很快成為全國大的地主。
(3)帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質。鴉片戰(zhàn)爭以后，帝國主義國家在我國劃分“勢力范圍”，占據城市土地為“租界”。此時的土地制度已帶有殖民地的性質。
綜上所述，土地所有制度的變遷是與當時的社會制度和經濟制度相適應的。同時也是為了解決當時的人口與土地之間的矛盾應運而生、應時而變的。