4、集體之間土地所有權(quán)的劃分
集體所有的土地還要進(jìn)一步明確屬于哪一個(gè)農(nóng)民集體所有,土地邊界如何劃分清楚,《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十條“村農(nóng)民集體所有的土地,按目前該村民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán),由于下列原因發(fā)生變更的,按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)。(一)由于村、隊(duì)、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;(二)由于土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的;(三)由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動(dòng)未涉及土地權(quán)屬變更的,原土地權(quán)屬不變?!边@是集體土地之間劃分的一條基本原則,對(duì)集體土地之間的劃分具有重要的指導(dǎo)作用。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》還對(duì)長期以來農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地的情況明確規(guī)定:農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿20年,或者雖滿20年但在20年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的,由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。
另外,《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的情況做出了規(guī)定。主要有以下幾種情況:
(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;
(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地,《六十條》公布以前使用的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;《六十條》公布時(shí)至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》公布時(shí)止使用的,由下列情況之一的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村民集體所有:
①簽訂過用地協(xié)議的(不含租借);
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊(duì))批準(zhǔn)或同意,并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補(bǔ)償?shù)模?BR> ③通過購買房屋取得的;
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的;
⑤鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體所有的土地,依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的,土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村農(nóng)民集體所有。
集體所有的土地還要進(jìn)一步明確屬于哪一個(gè)農(nóng)民集體所有,土地邊界如何劃分清楚,《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十條“村農(nóng)民集體所有的土地,按目前該村民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán),由于下列原因發(fā)生變更的,按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)。(一)由于村、隊(duì)、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;(二)由于土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的;(三)由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動(dòng)未涉及土地權(quán)屬變更的,原土地權(quán)屬不變?!边@是集體土地之間劃分的一條基本原則,對(duì)集體土地之間的劃分具有重要的指導(dǎo)作用。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》還對(duì)長期以來農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地的情況明確規(guī)定:農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有;連續(xù)使用不滿20年,或者雖滿20年但在20年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的,由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。
另外,《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的情況做出了規(guī)定。主要有以下幾種情況:
(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;
(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地,《六十條》公布以前使用的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;《六十條》公布時(shí)至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》公布時(shí)止使用的,由下列情況之一的,分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村民集體所有:
①簽訂過用地協(xié)議的(不含租借);
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊(duì))批準(zhǔn)或同意,并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補(bǔ)償?shù)模?BR> ③通過購買房屋取得的;
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的;
⑤鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體所有的土地,依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的,土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地,分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村農(nóng)民集體所有。