第五章 投資估算
第一節(jié) 概述
一、投資估算的范圍與內(nèi)容
1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動資金)，并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。
2、投資估算的范圍：應(yīng)與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。
項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和構(gòu)成。
3、投資估算的內(nèi)容： 總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金
建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
4、建設(shè)投資分類：概算法;形成資產(chǎn)法;靜動態(tài)法
(1)概算法：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其它費用+預(yù)備費
工程費用=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置+安裝工程費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
(2)形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預(yù)備費
形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用
固定資產(chǎn)其它費用=建設(shè)單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)評費+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設(shè)施建設(shè)費+綠化費
形成無形資產(chǎn)的費用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標(biāo)權(quán)+商譽(yù)+土地使用權(quán)
形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費+樣品樣機(jī)購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
土地使用權(quán)的特殊處理：
①在尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;
③企業(yè)建造自用項目將其帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。
工程實踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。
(3)靜動態(tài)法：建設(shè)投資=動態(tài)投資+靜態(tài)投資
靜態(tài)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費
動態(tài)投資=漲價預(yù)備費
二、投資估算的深度與要求
在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度不同。
1、投資估算深度： 機(jī)會研究 估算誤差±30%以內(nèi)
初步可研(項目建議書) 估算誤差±20%以內(nèi)
可研 估算誤差±10%以內(nèi)
評估 估算誤差±10%以內(nèi)
2、投資估算必須達(dá)到：
1)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成完整，計算要合理、不重復(fù)計算、既不提高也不降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不高估冒算或漏項少算。
2)選用指標(biāo)與具體工程有差異時，必須進(jìn)行換算或調(diào)整。
3)估算精度滿足前期不同階段的要求
三、投資估算的依據(jù)和作用
(一)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)
1、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件;
2、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其它費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
3、擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。
(二)投資估算的作用
投資估算是投資項目建設(shè)前期工作中制定融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)，以及其后編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。
第二節(jié) 分類投資估算
1、建設(shè)投資估算(建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費)
2、建設(shè)期貸款利息估算
3、流動資金估算
第五章 投資估算
第一節(jié) 概述
一、投資估算的范圍與內(nèi)容
1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動資金)，并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。
2、投資估算的范圍：應(yīng)與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。
項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和構(gòu)成。
3、投資估算的內(nèi)容： 總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金
建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
4、建設(shè)投資分類：概算法;形成資產(chǎn)法;靜動態(tài)法
(1)概算法：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其它費用+預(yù)備費
工程費用=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置+安裝工程費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
(2)形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預(yù)備費
形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用
固定資產(chǎn)其它費用=建設(shè)單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)評費+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設(shè)施建設(shè)費+綠化費
形成無形資產(chǎn)的費用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標(biāo)權(quán)+商譽(yù)+土地使用權(quán)
形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費+樣品樣機(jī)購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
土地使用權(quán)的特殊處理：
①在尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;
③企業(yè)建造自用項目將其帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。
工程實踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。
(3)靜動態(tài)法：建設(shè)投資=動態(tài)投資+靜態(tài)投資
靜態(tài)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費
動態(tài)投資=漲價預(yù)備費
二、投資估算的深度與要求
在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度不同。
1、投資估算深度： 機(jī)會研究 估算誤差±30%以內(nèi)
初步可研(項目建議書) 估算誤差±20%以內(nèi)
可研 估算誤差±10%以內(nèi)
評估 估算誤差±10%以內(nèi)
2、投資估算必須達(dá)到：
1)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成完整，計算要合理、不重復(fù)計算、既不提高也不降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不高估冒算或漏項少算。
2)選用指標(biāo)與具體工程有差異時，必須進(jìn)行換算或調(diào)整。
3)估算精度滿足前期不同階段的要求
三、投資估算的依據(jù)和作用
(一)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)
1、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件;
2、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其它費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
3、擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。
(二)投資估算的作用
投資估算是投資項目建設(shè)前期工作中制定融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)，以及其后編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。
第二節(jié) 分類投資估算
1、建設(shè)投資估算(建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費)
2、建設(shè)期貸款利息估算
3、流動資金估算
具體計算可按安裝費率(以設(shè)備原價為基數(shù))、每噸設(shè)備安裝費(以設(shè)備噸位為基數(shù))或者每單位安裝實物工程量費用(以安裝實物工程量為基數(shù))分類估算。
可研階段也允許安裝費用按單項工程分別估算。
(五)匯總各單項工程費用：根據(jù)需要，大型工程還可能需要列出主要單項工程投資估算表。
(六)工程建設(shè)其他費用估算
1、工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)投資中除建筑工程費、設(shè)備工器具購置費，安裝工程費以外所必須花費的其他費用。
2、工程建設(shè)其他費用按國家或行業(yè)規(guī)定的內(nèi)容、計算方法、費率、取費標(biāo)準(zhǔn)分項估算。
3、應(yīng)編制工程建設(shè)其他費用估算表。
(七)基本預(yù)備費估算：項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的的支出，事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費;主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加的工程量的費用。
基本預(yù)備費一般由三項費用組成：
1、在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用。設(shè)計變更、工程變更、材料代用，局部地基處理等增加的費用。
2、一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。
3、竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行的必要的挖掘和修復(fù)費用。
基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×費率
工程費用=建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費
(八)漲價預(yù)備費估算：工期較長的項目，由于建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、設(shè)備、人工等價格上漲引起的投資增加，需要事先預(yù)留的費用。也稱價格變動不可預(yù)見費。
以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費之和即工程費用為計算基數(shù)。
式中：pc—漲價預(yù)備費，分年計算匯總;it—第t年工程費用;f —建設(shè)期價格上漲指數(shù); n —建設(shè)期。
價格上漲指數(shù)，政府有規(guī)定的按規(guī)定，無規(guī)定由咨詢?nèi)藛T合理預(yù)測。
二、建設(shè)期利息估算
建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)原值的利息。
在完成的建設(shè)投資估算和分年投資計劃基礎(chǔ)上，根據(jù)籌資方式(銀行貸款、企業(yè)債券)、金融及籌資費率(銀行貸款利率、企業(yè)債券發(fā)行手續(xù)費率)等進(jìn)行計算。計算方法：(一般采用后2種)
1、借款在年初發(fā)生：各年利息=(上一年的本息累計+本年借款)×年利率。
2、借款額在各年均衡發(fā)生：(上一年年末借款本息累計+本年借款額/2)×年利率(復(fù)利計算)
3、借款額在各年均衡發(fā)生：(上一年年末借款本金累計+本年借款額/2)×年利率(單利計算)
三、流動資金估算
流動資金是項目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料和支付工資及其他經(jīng)營費用等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金。是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的永久性流動資產(chǎn)投資，不包括運營中需要的臨時性營運資金。等于項目投產(chǎn)運營后所需全部流動資產(chǎn)扣除流動負(fù)債后的余額。
流動資金估算：
一般項目采用分項詳細(xì)估算法，▼在項目決策分析與評價的建議書階段或者小型項目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。
(一)分項詳細(xì)估算法
流動資金=流動資產(chǎn)(應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨)-流動負(fù)債(應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款)
流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨
流動負(fù)債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款=購買燃料，材料費
流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金
存貨=外購原材料、燃料+其它材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品
(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法：按流動資金占某種基數(shù)的比率估算流動資金
一般常用的基數(shù)有：銷售收入、經(jīng)營成本，總成本費用、建設(shè)投資。適用于項目建議書階段。
1、產(chǎn)值資金率估算法：
流動資金=年產(chǎn)值×產(chǎn)值資金率=年銷售收入×銷售收入資金率
2、經(jīng)營成本(或總成本費用)資金率估算法：
流動資金=年經(jīng)營成本×資金率=年總成本×資金率
注意：一些工業(yè)項目，尤其是采掘工業(yè)項目常采用這種經(jīng)營成本(或總成本費用)資金率估算法。
(三)流動資金估算應(yīng)注意以下問題
1、分項詳細(xì)計算時，確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時應(yīng)依據(jù)項目的特點，并考慮一定的保險系數(shù)分項來確定。
2、流動資金的估算應(yīng)根據(jù)不同的生產(chǎn)運營計劃分年來進(jìn)行。
3、用詳細(xì)估算法計算流動資金，需以經(jīng)營成本及其中的某些科目為基數(shù)，因此，實際上流動資金估算應(yīng)在經(jīng)營成本估算之后進(jìn)行。
4、不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金是按照相應(yīng)負(fù)荷時的各項費用計算出來的，不能用100%負(fù)荷下的流動資金乘以不同生產(chǎn)負(fù)荷的負(fù)荷百分?jǐn)?shù)求得。
第一節(jié) 概述
一、投資估算的范圍與內(nèi)容
1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動資金)，并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。
2、投資估算的范圍：應(yīng)與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。
項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和構(gòu)成。
3、投資估算的內(nèi)容： 總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金
建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
4、建設(shè)投資分類：概算法;形成資產(chǎn)法;靜動態(tài)法
(1)概算法：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其它費用+預(yù)備費
工程費用=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置+安裝工程費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
(2)形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預(yù)備費
形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用
固定資產(chǎn)其它費用=建設(shè)單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)評費+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設(shè)施建設(shè)費+綠化費
形成無形資產(chǎn)的費用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標(biāo)權(quán)+商譽(yù)+土地使用權(quán)
形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費+樣品樣機(jī)購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
土地使用權(quán)的特殊處理：
①在尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;
③企業(yè)建造自用項目將其帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。
工程實踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。
(3)靜動態(tài)法：建設(shè)投資=動態(tài)投資+靜態(tài)投資
靜態(tài)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費
動態(tài)投資=漲價預(yù)備費
二、投資估算的深度與要求
在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度不同。
1、投資估算深度： 機(jī)會研究 估算誤差±30%以內(nèi)
初步可研(項目建議書) 估算誤差±20%以內(nèi)
可研 估算誤差±10%以內(nèi)
評估 估算誤差±10%以內(nèi)
2、投資估算必須達(dá)到：
1)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成完整，計算要合理、不重復(fù)計算、既不提高也不降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不高估冒算或漏項少算。
2)選用指標(biāo)與具體工程有差異時，必須進(jìn)行換算或調(diào)整。
3)估算精度滿足前期不同階段的要求
三、投資估算的依據(jù)和作用
(一)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)
1、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件;
2、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其它費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
3、擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。
(二)投資估算的作用
投資估算是投資項目建設(shè)前期工作中制定融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)，以及其后編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。
第二節(jié) 分類投資估算
1、建設(shè)投資估算(建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費)
2、建設(shè)期貸款利息估算
3、流動資金估算
第五章 投資估算
第一節(jié) 概述
一、投資估算的范圍與內(nèi)容
1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動資金)，并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。
2、投資估算的范圍：應(yīng)與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。
項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和構(gòu)成。
3、投資估算的內(nèi)容： 總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金
建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
4、建設(shè)投資分類：概算法;形成資產(chǎn)法;靜動態(tài)法
(1)概算法：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其它費用+預(yù)備費
工程費用=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置+安裝工程費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
(2)形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預(yù)備費
形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用
固定資產(chǎn)其它費用=建設(shè)單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)評費+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設(shè)施建設(shè)費+綠化費
形成無形資產(chǎn)的費用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標(biāo)權(quán)+商譽(yù)+土地使用權(quán)
形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費+樣品樣機(jī)購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費
預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費
土地使用權(quán)的特殊處理：
①在尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;
③企業(yè)建造自用項目將其帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。
工程實踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。
(3)靜動態(tài)法：建設(shè)投資=動態(tài)投資+靜態(tài)投資
靜態(tài)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費
動態(tài)投資=漲價預(yù)備費
二、投資估算的深度與要求
在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度不同。
1、投資估算深度： 機(jī)會研究 估算誤差±30%以內(nèi)
初步可研(項目建議書) 估算誤差±20%以內(nèi)
可研 估算誤差±10%以內(nèi)
評估 估算誤差±10%以內(nèi)
2、投資估算必須達(dá)到：
1)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成完整，計算要合理、不重復(fù)計算、既不提高也不降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不高估冒算或漏項少算。
2)選用指標(biāo)與具體工程有差異時，必須進(jìn)行換算或調(diào)整。
3)估算精度滿足前期不同階段的要求
三、投資估算的依據(jù)和作用
(一)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)
1、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件;
2、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其它費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
3、擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。
(二)投資估算的作用
投資估算是投資項目建設(shè)前期工作中制定融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)，以及其后編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。
第二節(jié) 分類投資估算
1、建設(shè)投資估算(建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費)
2、建設(shè)期貸款利息估算
3、流動資金估算
具體計算可按安裝費率(以設(shè)備原價為基數(shù))、每噸設(shè)備安裝費(以設(shè)備噸位為基數(shù))或者每單位安裝實物工程量費用(以安裝實物工程量為基數(shù))分類估算。
可研階段也允許安裝費用按單項工程分別估算。
(五)匯總各單項工程費用：根據(jù)需要，大型工程還可能需要列出主要單項工程投資估算表。
(六)工程建設(shè)其他費用估算
1、工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)投資中除建筑工程費、設(shè)備工器具購置費，安裝工程費以外所必須花費的其他費用。
2、工程建設(shè)其他費用按國家或行業(yè)規(guī)定的內(nèi)容、計算方法、費率、取費標(biāo)準(zhǔn)分項估算。
3、應(yīng)編制工程建設(shè)其他費用估算表。
(七)基本預(yù)備費估算：項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的的支出，事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費;主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加的工程量的費用。
基本預(yù)備費一般由三項費用組成：
1、在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用。設(shè)計變更、工程變更、材料代用，局部地基處理等增加的費用。
2、一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。
3、竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行的必要的挖掘和修復(fù)費用。
基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×費率
工程費用=建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費
(八)漲價預(yù)備費估算：工期較長的項目，由于建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、設(shè)備、人工等價格上漲引起的投資增加，需要事先預(yù)留的費用。也稱價格變動不可預(yù)見費。
以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費之和即工程費用為計算基數(shù)。
式中：pc—漲價預(yù)備費，分年計算匯總;it—第t年工程費用;f —建設(shè)期價格上漲指數(shù); n —建設(shè)期。
價格上漲指數(shù)，政府有規(guī)定的按規(guī)定，無規(guī)定由咨詢?nèi)藛T合理預(yù)測。
二、建設(shè)期利息估算
建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)原值的利息。
在完成的建設(shè)投資估算和分年投資計劃基礎(chǔ)上，根據(jù)籌資方式(銀行貸款、企業(yè)債券)、金融及籌資費率(銀行貸款利率、企業(yè)債券發(fā)行手續(xù)費率)等進(jìn)行計算。計算方法：(一般采用后2種)
1、借款在年初發(fā)生：各年利息=(上一年的本息累計+本年借款)×年利率。
2、借款額在各年均衡發(fā)生：(上一年年末借款本息累計+本年借款額/2)×年利率(復(fù)利計算)
3、借款額在各年均衡發(fā)生：(上一年年末借款本金累計+本年借款額/2)×年利率(單利計算)
三、流動資金估算
流動資金是項目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料和支付工資及其他經(jīng)營費用等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金。是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的永久性流動資產(chǎn)投資，不包括運營中需要的臨時性營運資金。等于項目投產(chǎn)運營后所需全部流動資產(chǎn)扣除流動負(fù)債后的余額。
流動資金估算：
一般項目采用分項詳細(xì)估算法，▼在項目決策分析與評價的建議書階段或者小型項目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。
(一)分項詳細(xì)估算法
流動資金=流動資產(chǎn)(應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨)-流動負(fù)債(應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款)
流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨
流動負(fù)債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款=購買燃料，材料費
流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金
存貨=外購原材料、燃料+其它材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品
(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法：按流動資金占某種基數(shù)的比率估算流動資金
一般常用的基數(shù)有：銷售收入、經(jīng)營成本，總成本費用、建設(shè)投資。適用于項目建議書階段。
1、產(chǎn)值資金率估算法：
流動資金=年產(chǎn)值×產(chǎn)值資金率=年銷售收入×銷售收入資金率
2、經(jīng)營成本(或總成本費用)資金率估算法：
流動資金=年經(jīng)營成本×資金率=年總成本×資金率
注意：一些工業(yè)項目，尤其是采掘工業(yè)項目常采用這種經(jīng)營成本(或總成本費用)資金率估算法。
(三)流動資金估算應(yīng)注意以下問題
1、分項詳細(xì)計算時，確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時應(yīng)依據(jù)項目的特點，并考慮一定的保險系數(shù)分項來確定。
2、流動資金的估算應(yīng)根據(jù)不同的生產(chǎn)運營計劃分年來進(jìn)行。
3、用詳細(xì)估算法計算流動資金，需以經(jīng)營成本及其中的某些科目為基數(shù)，因此，實際上流動資金估算應(yīng)在經(jīng)營成本估算之后進(jìn)行。
4、不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金是按照相應(yīng)負(fù)荷時的各項費用計算出來的，不能用100%負(fù)荷下的流動資金乘以不同生產(chǎn)負(fù)荷的負(fù)荷百分?jǐn)?shù)求得。