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1．問：“由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接降低投資的實(shí)際收益率，房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，并通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來降低該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影響的程度。但房地產(chǎn)投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。”這句話如何理解?
答：這句話考慮了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)正反兩個(gè)方面的情況。一是考慮通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，要上調(diào)要求的最低收益率；二是出于對(duì)房地產(chǎn)投資保值的考慮，投資者要求的最低收益率可能會(huì)低于通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率之和。
2．問：開發(fā)投資與開發(fā)成本是否是一個(gè)概念?
答：開發(fā)投資的內(nèi)涵更豐富，開發(fā)投資在銷售情形下可視同于開發(fā)成本。
3．問：房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場(chǎng)屬于什么物業(yè)?
答：在房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場(chǎng)既屬于“酒店與休閑娛樂設(shè)施物業(yè)”，也屬于“特殊物業(yè)”。
1．問：“由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接降低投資的實(shí)際收益率，房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，并通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來降低該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影響的程度。但房地產(chǎn)投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。”這句話如何理解?
答：這句話考慮了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)正反兩個(gè)方面的情況。一是考慮通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，要上調(diào)要求的最低收益率；二是出于對(duì)房地產(chǎn)投資保值的考慮，投資者要求的最低收益率可能會(huì)低于通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率之和。
2．問：開發(fā)投資與開發(fā)成本是否是一個(gè)概念?
答：開發(fā)投資的內(nèi)涵更豐富，開發(fā)投資在銷售情形下可視同于開發(fā)成本。
3．問：房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場(chǎng)屬于什么物業(yè)?
答：在房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場(chǎng)既屬于“酒店與休閑娛樂設(shè)施物業(yè)”，也屬于“特殊物業(yè)”。