2010年土地估價(jià)師：土地管理與法規(guī)精選（9）

1、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是( )年。
    A．25
    B．27
    C．35
    D．38
    答案：A
    解析：40-2-13=25年。
    2、某宗土地使用權(quán)出讓的法定年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
    A．15年
    B．35年
    C．55年
    D．70年
    答案：B
    解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。
    3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限為( )年。
    A．40
    B．50
    C．60
    D．70
    答案 C
    解析：70-10=60年。
    4、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。
    A．房屋使用權(quán)
    B．國(guó)有土地使用權(quán)
    C．地役權(quán)
    D．集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
    答案：A
    解析：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。
    5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付（ ）遺失物等支出的（ ）。
    A．保管 相關(guān)費(fèi)用
    B．保存 必要費(fèi)用
    C．保管 必要費(fèi)用
    D．保存 相關(guān)費(fèi)用
    答案：C
    解析：《物權(quán)法》第一百一十二條規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。