1、康樂(lè)公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂(lè)公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元
B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元
C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
D．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
答案： C
解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有乙銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)——乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)——丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)——甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)榭禈?lè)公司的房產(chǎn)只有600萬(wàn)，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，答案C是正確的。
2、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙
B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)
C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)
D、甲與丙之間的租賃合同效力未定
答案：C
解析：《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
3、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有( ) 。
A．集體土地所有權(quán)
B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
D．通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
4、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（ ）是抵押人。
A．甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙都是
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
5、《物權(quán)法》規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)（ ）同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
A．自物權(quán)人
B．所有權(quán)人
C．用益物權(quán)人
D．擔(dān)保物權(quán)人
答案：C
解析：《物權(quán)法》第一百六十三條規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元
B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元
C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
D．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
答案： C
解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有乙銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)——乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)——丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)——甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)榭禈?lè)公司的房產(chǎn)只有600萬(wàn)，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，答案C是正確的。
2、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙
B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)
C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)
D、甲與丙之間的租賃合同效力未定
答案：C
解析：《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
3、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有( ) 。
A．集體土地所有權(quán)
B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
D．通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
4、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（ ）是抵押人。
A．甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙都是
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
5、《物權(quán)法》規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)（ ）同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
A．自物權(quán)人
B．所有權(quán)人
C．用益物權(quán)人
D．擔(dān)保物權(quán)人
答案：C
解析：《物權(quán)法》第一百六十三條規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。