5．房地產(chǎn)市場分析基本方法：
（1) 銷售人員意見綜合法
當(dāng)不能直接調(diào)查購買者或費(fèi)用太高時(shí)，可通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業(yè)需求。由于銷售人員接近消費(fèi)者，對(duì)情況比較熟悉，因此綜合若干銷售人員的估計(jì)往往能得到很有價(jià)值的結(jié)果。
銷售人員意見法的具體做法是：請(qǐng)幾位銷售人員分別估計(jì)某一產(chǎn)品在不同條件下未來的銷售額及發(fā)生的概率，然后求出它們的期望值
，最后將幾位銷售人員的平均期望值作為銷售額的預(yù)測值。
銷售人員意見法的精確性受若干因素的影響，如銷售人員是否受過專門訓(xùn)練，對(duì)整個(gè)企業(yè)和市場情況是否了解，是否會(huì)有意隱瞞消費(fèi)
者的需求，以便企業(yè)制定低定額等。為此，可將銷售人員和管理人員的意見進(jìn)行綜合，以便做出比較可靠的預(yù)測。
（1) 銷售人員意見綜合法
當(dāng)不能直接調(diào)查購買者或費(fèi)用太高時(shí)，可通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業(yè)需求。由于銷售人員接近消費(fèi)者，對(duì)情況比較熟悉，因此綜合若干銷售人員的估計(jì)往往能得到很有價(jià)值的結(jié)果。
銷售人員意見法的具體做法是：請(qǐng)幾位銷售人員分別估計(jì)某一產(chǎn)品在不同條件下未來的銷售額及發(fā)生的概率，然后求出它們的期望值
，最后將幾位銷售人員的平均期望值作為銷售額的預(yù)測值。
銷售人員意見法的精確性受若干因素的影響，如銷售人員是否受過專門訓(xùn)練，對(duì)整個(gè)企業(yè)和市場情況是否了解，是否會(huì)有意隱瞞消費(fèi)
者的需求，以便企業(yè)制定低定額等。為此，可將銷售人員和管理人員的意見進(jìn)行綜合，以便做出比較可靠的預(yù)測。