2. 城市用地的建設(shè)條件評價
城市用地的建設(shè)條件是指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建設(shè)或改進(jìn)的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量，城市用地的建設(shè)條件評價更強(qiáng)調(diào)人為因素所造成的方面。除了新建城市之外，絕大多數(shù)城市都是在一定的現(xiàn)狀基礎(chǔ)上發(fā)展與建設(shè)的，不可能脫離城市現(xiàn)有的基礎(chǔ)，所以，城市既存的布局往往對城市的進(jìn)一步發(fā)展的方向具有十分重要的影響。對城市用地的建設(shè)條件進(jìn)行全面評價，可以對不利的因素加以改造，更好地利用城市原有基礎(chǔ)，充分發(fā)揮城市的潛力。
（1）城市用地布局結(jié)構(gòu)方面，應(yīng)主要考慮以下幾個方面,即城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理、城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展、城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響、城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，以及城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等等。
（2）城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀，包括質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性。
在公共服務(wù)設(shè)施方面，應(yīng)包括商業(yè)服務(wù)、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施的分布、配套及質(zhì)量等，尤其是在舊區(qū)改建方面，土地利用的價值往往要視舊有住宅和各種公共服務(wù)設(shè)施以及改建后所能得益的多寡來決定。
在市政設(shè)施方面，應(yīng)包括現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面，它們是土地開發(fā)的重要基礎(chǔ)條件，影響著城市發(fā)展的格局。
（3）在社會構(gòu)成方面，對土地利用的影響主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量，同居民需求之間的適應(yīng)性。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu)。
城市用地的建設(shè)條件是指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建設(shè)或改進(jìn)的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量，城市用地的建設(shè)條件評價更強(qiáng)調(diào)人為因素所造成的方面。除了新建城市之外，絕大多數(shù)城市都是在一定的現(xiàn)狀基礎(chǔ)上發(fā)展與建設(shè)的，不可能脫離城市現(xiàn)有的基礎(chǔ)，所以，城市既存的布局往往對城市的進(jìn)一步發(fā)展的方向具有十分重要的影響。對城市用地的建設(shè)條件進(jìn)行全面評價，可以對不利的因素加以改造，更好地利用城市原有基礎(chǔ)，充分發(fā)揮城市的潛力。
（1）城市用地布局結(jié)構(gòu)方面，應(yīng)主要考慮以下幾個方面,即城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理、城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展、城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響、城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，以及城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等等。
（2）城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀，包括質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性。
在公共服務(wù)設(shè)施方面，應(yīng)包括商業(yè)服務(wù)、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施的分布、配套及質(zhì)量等，尤其是在舊區(qū)改建方面，土地利用的價值往往要視舊有住宅和各種公共服務(wù)設(shè)施以及改建后所能得益的多寡來決定。
在市政設(shè)施方面，應(yīng)包括現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面，它們是土地開發(fā)的重要基礎(chǔ)條件，影響著城市發(fā)展的格局。
（3）在社會構(gòu)成方面，對土地利用的影響主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量，同居民需求之間的適應(yīng)性。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu)。