房屋面積測算
1．房屋面積的測算方法:坐標解析法 、實地量距法 、圖解法等。
2．房屋面積的測算內容：
房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。
3、面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。
4、房屋建筑面積測算的有關規(guī)定
（1）計算全部建筑面積的范圍
a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。
c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
（2）計算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
（3）不計算建筑面積的范圍
a)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
1．房屋面積的測算方法:坐標解析法 、實地量距法 、圖解法等。
2．房屋面積的測算內容：
房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。
3、面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。
4、房屋建筑面積測算的有關規(guī)定
（1）計算全部建筑面積的范圍
a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。
c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
（2）計算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
（3）不計算建筑面積的范圍
a)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。