房屋面積種類
1．建筑面積和使用面積
(1)建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
(2)使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
2．套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
3．公用建筑面積、分攤公用建筑面積
(1)公用建筑面積：
現(xiàn)行公用建筑面積由兩部分組成：⒈電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室、警衛(wèi)室以及其他功能上為整幢建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；⒉套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體按建筑平面圖紙軸線以外的水平投影面積。
此外以下三種公用建筑不得分攤到本幢建筑物內(nèi)：⒈非本幢建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）；⒉已作為獨立使用空間的地下室、車庫等；⒊作為人防工程的地下室。
(2)分攤公用建筑面積：
公攤的公用建筑面積＝公用建筑面積公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
4．預(yù)測面積、實測面積
(1)預(yù)測面積
預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)
(2)實測面積
實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。
5．合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積
(1)合同約定面積
合同約定面積是因開發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產(chǎn)面積進行測繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會通過圖約計算出大概面積進行出售。
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積
產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
1．建筑面積和使用面積
(1)建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
(2)使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
2．套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
3．公用建筑面積、分攤公用建筑面積
(1)公用建筑面積：
現(xiàn)行公用建筑面積由兩部分組成：⒈電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室、警衛(wèi)室以及其他功能上為整幢建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；⒉套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體按建筑平面圖紙軸線以外的水平投影面積。
此外以下三種公用建筑不得分攤到本幢建筑物內(nèi)：⒈非本幢建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）；⒉已作為獨立使用空間的地下室、車庫等；⒊作為人防工程的地下室。
(2)分攤公用建筑面積：
公攤的公用建筑面積＝公用建筑面積公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
4．預(yù)測面積、實測面積
(1)預(yù)測面積
預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)
(2)實測面積
實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。
5．合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積
(1)合同約定面積
合同約定面積是因開發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產(chǎn)面積進行測繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會通過圖約計算出大概面積進行出售。
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積
產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。