一、抵押的意義和特征
抵押的特征：
（1）抵押是一種物權(quán)行為。
（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。
（3）抵押的成立無需移轉(zhuǎn)抵押物的占有。（與質(zhì)押的區(qū)別）
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財產(chǎn)的范圍
四、抵押登記
法定登記（強制登記）的抵押財產(chǎn)包括：
（1）（建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）正在建造的建筑物。
五、抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實行抵押權(quán)的費用。
抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，抵押財產(chǎn)賣得的價款應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，清償后有剩余的，才能清償債務(wù)人的其他債權(quán)人的債權(quán)。具體表現(xiàn)：
1.重復(fù)抵押時，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。
2.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
抵押權(quán)的保全效力。當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止該行為。抵押人的行為可能是積極的作為，也可能是消極的不作為。
抵押權(quán)的物上代位效力。抵押權(quán)為價值權(quán)，重在就標(biāo)的物的價值優(yōu)先受償。因此，當(dāng)?shù)盅何锏膬r值形態(tài)發(fā)生改變時，并不影響抵押權(quán)的存在，抵押權(quán)可以追及到變化后的價值形態(tài)之上。即當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)時，此賠償請求權(quán)為原抵押物的對價，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請求權(quán)而繼續(xù)存在。當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)或賠償金時，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力，在理論上稱之為“抵押權(quán)的物上代位效力”。
抵押權(quán)的追及效力。
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
（2）抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。
（3）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
六、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)因下列原因而消滅：
1.主債權(quán)消滅。
2.抵押權(quán)實現(xiàn)。
3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。
4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
七、特殊抵押
（1）額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在預(yù)定的債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。
（2）共同抵押，是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)或動產(chǎn)上設(shè)定的抵押。
（3）財團抵押，是指以企業(yè)之財團為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。包括浮動式財團抵押和固定式財團抵押兩種形式。
【例題】下列可依法作為抵押物的是（?。?BR> A. 宅基地使用權(quán) B. 房屋
C.土地所有權(quán) D.學(xué)校教育設(shè)施
答案：B
解析：按照規(guī)定，可以抵押的財產(chǎn)包括：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
【例題】2009年5月12日，甲公司與工商銀行就借款事宜口頭達成協(xié)議，5月14日簽訂一份借款合同。并以一臺機床作為抵押，于5月16日簽訂了抵押合同，于5月19日依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立日為（ ）。
A.5月12日 B.5月14日 C.5月16日 D.5月19日
答案：C
解析：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。
抵押的特征：
（1）抵押是一種物權(quán)行為。
（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。
（3）抵押的成立無需移轉(zhuǎn)抵押物的占有。（與質(zhì)押的區(qū)別）
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財產(chǎn)的范圍
四、抵押登記
法定登記（強制登記）的抵押財產(chǎn)包括：
（1）（建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）正在建造的建筑物。
五、抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實行抵押權(quán)的費用。
抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，抵押財產(chǎn)賣得的價款應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，清償后有剩余的，才能清償債務(wù)人的其他債權(quán)人的債權(quán)。具體表現(xiàn)：
1.重復(fù)抵押時，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。
2.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
抵押權(quán)的保全效力。當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止該行為。抵押人的行為可能是積極的作為，也可能是消極的不作為。
抵押權(quán)的物上代位效力。抵押權(quán)為價值權(quán)，重在就標(biāo)的物的價值優(yōu)先受償。因此，當(dāng)?shù)盅何锏膬r值形態(tài)發(fā)生改變時，并不影響抵押權(quán)的存在，抵押權(quán)可以追及到變化后的價值形態(tài)之上。即當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)時，此賠償請求權(quán)為原抵押物的對價，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請求權(quán)而繼續(xù)存在。當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)或賠償金時，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力，在理論上稱之為“抵押權(quán)的物上代位效力”。
抵押權(quán)的追及效力。
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
（2）抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。
（3）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
六、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)因下列原因而消滅：
1.主債權(quán)消滅。
2.抵押權(quán)實現(xiàn)。
3.抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。
4.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
七、特殊抵押
（1）額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在預(yù)定的債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。
（2）共同抵押，是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)或動產(chǎn)上設(shè)定的抵押。
（3）財團抵押，是指以企業(yè)之財團為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。包括浮動式財團抵押和固定式財團抵押兩種形式。
【例題】下列可依法作為抵押物的是（?。?BR> A. 宅基地使用權(quán) B. 房屋
C.土地所有權(quán) D.學(xué)校教育設(shè)施
答案：B
解析：按照規(guī)定，可以抵押的財產(chǎn)包括：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
【例題】2009年5月12日，甲公司與工商銀行就借款事宜口頭達成協(xié)議，5月14日簽訂一份借款合同。并以一臺機床作為抵押，于5月16日簽訂了抵押合同，于5月19日依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立日為（ ）。
A.5月12日 B.5月14日 C.5月16日 D.5月19日
答案：C
解析：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。