問：某房產(chǎn)企業(yè)原與另外一家公司簽訂協(xié)議擬共同投標一個項目進行開發(fā)，半年后因某些原因沒有繼續(xù)合作，這時雙方重簽合同，房產(chǎn)公司按該期間的資金占用計算利息支付給合作公司，這種情況如何界定該利息性質？產(chǎn)生的利息計入開發(fā)間接費還是列入財務費用？該利息可以稅前扣除嗎？
答：根據(jù)現(xiàn)行所得稅及土地增值稅政策規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。上述提到房產(chǎn)公司支付的這部分利息，產(chǎn)生于該合作項目因某些原因根本沒有開始開發(fā)之前，我們理解不應該作為歸屬于該開發(fā)項目的間接成本核算，而是企業(yè)為進行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出，按條例規(guī)定，“不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分”作為期間費用財務費用直接在稅前扣除。
答：根據(jù)現(xiàn)行所得稅及土地增值稅政策規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。上述提到房產(chǎn)公司支付的這部分利息，產(chǎn)生于該合作項目因某些原因根本沒有開始開發(fā)之前，我們理解不應該作為歸屬于該開發(fā)項目的間接成本核算，而是企業(yè)為進行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出，按條例規(guī)定，“不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分”作為期間費用財務費用直接在稅前扣除。