咨詢問(wèn)題：我公司是一家房地產(chǎn)開企業(yè)，在取得預(yù)售許可證后，開始預(yù)售并收取預(yù)收款，同時(shí)簽訂銷售合同，在帳務(wù)處理上按照相關(guān)規(guī)定計(jì)入“預(yù)收帳款”科目，并預(yù)繳納稅金（營(yíng)業(yè)稅企業(yè)所得稅等）。帳務(wù)處理為：借：銀存/現(xiàn)金 貸：預(yù)收帳款-項(xiàng)目-客戶 .項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。而在辦理銀行按揭同時(shí)開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。請(qǐng)問(wèn)：1、開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)要進(jìn)行預(yù)售款結(jié)轉(zhuǎn)嗎借：預(yù)收賬款 貨：開發(fā)收入。2、如前所述的：成本該如何結(jié)轉(zhuǎn)估算借：開發(fā)成本=開發(fā)收入×15% 貸：開發(fā)產(chǎn)品=開發(fā)收入×15%（開發(fā)產(chǎn)品尚未完工，會(huì)計(jì)法上無(wú)法結(jié)轉(zhuǎn)成本）。
3、如在開發(fā)產(chǎn)品完工前，所有房款都掛在預(yù)收賬款中，按預(yù)收賬款金額進(jìn)行預(yù)繳稅金，等產(chǎn)品完工后進(jìn)行收入成本的結(jié)轉(zhuǎn)開具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具的時(shí)間卻是收入結(jié)轉(zhuǎn)前的
答復(fù)：根據(jù)稅法規(guī)定，采用銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際受到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
3、如在開發(fā)產(chǎn)品完工前，所有房款都掛在預(yù)收賬款中，按預(yù)收賬款金額進(jìn)行預(yù)繳稅金，等產(chǎn)品完工后進(jìn)行收入成本的結(jié)轉(zhuǎn)開具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具的時(shí)間卻是收入結(jié)轉(zhuǎn)前的
答復(fù)：根據(jù)稅法規(guī)定，采用銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際受到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。