房地產(chǎn)企業(yè)以前年度開發(fā)的項目未及時收取發(fā)票的如何處理？

問：外資房地產(chǎn)規(guī)定企業(yè)的成本費用發(fā)票，完工時可以根據(jù)預算的80%結轉扣除，最遲在完工之后的三年內(nèi)收集并扣除。實行新稅法后，對于以前年度開發(fā)的項目未及時收取發(fā)票的如何處理？
    答：執(zhí)行新稅法后，外資房地產(chǎn)企業(yè)稅前扣除的計稅成本，除了規(guī)定允許預提的費用之外，其他成本費用應以取得合法憑證的金額，根據(jù)已售面積占總可售面積的比例配比扣除。
    例如，某外資房地產(chǎn)企業(yè)，2007年完工，當年取得收入15000萬元，已售面積/可售面積=60%，開發(fā)成本預算20000萬元，截至2007年取得合法憑證的開發(fā)成本發(fā)票8000萬元。
    因企業(yè)2007年完工是無法取得全部成本發(fā)票，當年允許扣除的計稅成本=20000×80%×60%=9600萬元
    2008年繼續(xù)取得開發(fā)成本發(fā)票9000萬元，累計已售面積/可售面積=90%
    2008年允許扣除的計稅成本
     =按照取得合法憑證的金額與已售面積配比計算允許稅前扣除的計稅成本
    =（9000+8000）×90%－9600 =15300－9600=5700萬元
    5700萬元填入附表二成本明細表中的主營業(yè)務成本中。