物業(yè)無償使用房產(chǎn)公司房屋可扣除用房成本嗎？

問：如我單位開發(fā)的商品房小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)公司所有，但物業(yè)公司無償使用，物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費，該種情況下物業(yè)用房是否可以在計算土地增值稅的成本中扣除物業(yè)用房的成本？
    答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實施細則》，產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)公司所有的房產(chǎn)，屬自建自用范疇，在對整個項目進行土地增值稅清算時，不得列入清算范圍，其分攤的土地成本、各項開發(fā)成本、費用、稅金等，不得在清算時扣除。