【問題】
根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》時應確認收入實現(xiàn)，在填列納稅申報表時，將預售收入作為“其他視同銷售收入”填列“收入明細表”中，并將其與企業(yè)利潤表中的“營業(yè)收入”合并作為計算“業(yè)務招待費、廣告費和業(yè)務宣傳費”的基數(shù)。如果該部分的視同銷售收入，在以后正式辦理產(chǎn)權證明實現(xiàn)會計上的收入時，其將在利潤表中的“營業(yè)收入”中再次體現(xiàn)，仍是廣告費和業(yè)務宣傳費的計算基數(shù)。請問，這樣會不會使同樣一筆收入在分別按稅法規(guī)定計入“視同銷售收入”和按會計要求計入“營業(yè)收入”時，造成重復作為計算扣除上述費用的基數(shù)的結果？
【解答】
1.根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文件第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)。因此，企業(yè)在預售期間可按預售收入計算廣告費和業(yè)務招待費，而企業(yè)取得銷售收入前所發(fā)生的招待費、廣告費應進行累計，在企業(yè)取得銷售收入年度起，再按照稅法規(guī)定計算招待費、廣告費的扣除比例。
2.企業(yè)在預售階段取得預售收入，如果年度終了開發(fā)產(chǎn)品未完工，在填報年度企業(yè)所得稅納稅申報表時，其預售收入不填入年度申報表附表一的收入明細項目，而是將預計毛利額計入年度申報表附表三（納稅調整項目明細表）第五十二行（五、房地產(chǎn)企業(yè)預售收入計算的預計利潤：調增金額欄），預計毛利額=預售收入×計稅毛利率。
如果年度終了前有部分項目已完工并結轉銷售，其結轉的銷售收入應計入申報表附表一的收入明細項目，同時應計算結轉的實際毛利額。對結轉銷售收入的預售收入原已作過納稅調整增加的預計毛利額，應計入年度申報表附表三（納稅調整項目明細表）第五十二行（五、房地產(chǎn)企業(yè)預售收入計算的預計利潤：調減金額欄）。
所以，無論會計上如何處理，企業(yè)在計算上述兩項費用扣除時均以企業(yè)取得的實際收入計算，因此不會發(fā)生重復計算的情況。
根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》時應確認收入實現(xiàn)，在填列納稅申報表時，將預售收入作為“其他視同銷售收入”填列“收入明細表”中，并將其與企業(yè)利潤表中的“營業(yè)收入”合并作為計算“業(yè)務招待費、廣告費和業(yè)務宣傳費”的基數(shù)。如果該部分的視同銷售收入，在以后正式辦理產(chǎn)權證明實現(xiàn)會計上的收入時，其將在利潤表中的“營業(yè)收入”中再次體現(xiàn)，仍是廣告費和業(yè)務宣傳費的計算基數(shù)。請問，這樣會不會使同樣一筆收入在分別按稅法規(guī)定計入“視同銷售收入”和按會計要求計入“營業(yè)收入”時，造成重復作為計算扣除上述費用的基數(shù)的結果？
【解答】
1.根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文件第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)。因此，企業(yè)在預售期間可按預售收入計算廣告費和業(yè)務招待費，而企業(yè)取得銷售收入前所發(fā)生的招待費、廣告費應進行累計，在企業(yè)取得銷售收入年度起，再按照稅法規(guī)定計算招待費、廣告費的扣除比例。
2.企業(yè)在預售階段取得預售收入，如果年度終了開發(fā)產(chǎn)品未完工，在填報年度企業(yè)所得稅納稅申報表時，其預售收入不填入年度申報表附表一的收入明細項目，而是將預計毛利額計入年度申報表附表三（納稅調整項目明細表）第五十二行（五、房地產(chǎn)企業(yè)預售收入計算的預計利潤：調增金額欄），預計毛利額=預售收入×計稅毛利率。
如果年度終了前有部分項目已完工并結轉銷售，其結轉的銷售收入應計入申報表附表一的收入明細項目，同時應計算結轉的實際毛利額。對結轉銷售收入的預售收入原已作過納稅調整增加的預計毛利額，應計入年度申報表附表三（納稅調整項目明細表）第五十二行（五、房地產(chǎn)企業(yè)預售收入計算的預計利潤：調減金額欄）。
所以，無論會計上如何處理，企業(yè)在計算上述兩項費用扣除時均以企業(yè)取得的實際收入計算，因此不會發(fā)生重復計算的情況。