2M312016 合同變更的管理
合同變更，是指合同成立以后，履行完畢之前，由雙方當(dāng)事人依法對原合同的內(nèi)容所進(jìn)行的修改。
1、合同變更的原因及內(nèi)容
(1) 由于設(shè)計(jì)方對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改。
(2) 招標(biāo)方負(fù)責(zé)供應(yīng)工程設(shè)備主材的，由于供貨期延誤影響正常施工的。
(3) 招標(biāo)方將土建、安裝分別招標(biāo)的，由于土建工程交付延誤，影響安裝工程正常施工。
(4) 由于招標(biāo)方要求工程量增減、施工順序改變、質(zhì)量及特性的變更等。
(5) 由于國家政策、法規(guī)的變化影響正常施工的。
(6) 由于不可抗力的客觀原因影響正常施工及造成工程本身和施工的材料、待安裝的設(shè)備損害的。
2、合同變更的程序和要求
合同變更是指在原合同范圍內(nèi)的變更，超出合同限定的范圍，則屬于新增工程，只能按另簽合同處理。
(1) 招標(biāo)人提出的變更
招標(biāo)人提出的合同變更要求，經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，由監(jiān)理工程師向承包方提出合同變更指令。
(2) 承包方提出的變更
承包方提出的變更要求，應(yīng)向監(jiān)理工程師書面提出變更申請，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后，并簽訂變更合同。
合同變更必須以書面形式，并作為合同的組成部分。
3、合同變更價(jià)款的確定
(1) 屬于原合同中的工程量清單上增加或減少的工程項(xiàng)目的單價(jià)及費(fèi)用，一般應(yīng)根據(jù)合同中工程量清單所列的單價(jià)或價(jià)格確定。
(2) 如果合同的工程量清單中沒有包括此項(xiàng)變更工作的單價(jià)或價(jià)格，則應(yīng)在合同的范圍內(nèi)使用合同中的費(fèi)率和價(jià)格作為估價(jià)的基礎(chǔ)。由監(jiān)理工程師、發(fā)包方和承包商三方共同協(xié)商解決而定。
(3) 變更價(jià)款的時(shí)間要求以合同中規(guī)定的條款為準(zhǔn)，若合同中沒有規(guī)定時(shí)，按以下原則執(zhí)行。
4、案例
(1) 背景
某施工企業(yè)承包某機(jī)電安裝工程(土建另行招標(biāo))，土建工程延誤交付30天。土建交付安裝施工一個(gè)月后，招標(biāo)人因?yàn)橘Y金緊缺，無法如期支付工程款，監(jiān)理工程師口頭要求承包人暫停施工一個(gè)月，承包人亦口頭答應(yīng)。
(2) 問題
① 土建工程延誤交付30天，合同能否變更?為什么?
② 監(jiān)理工程師口頭要求承包人暫停施工一個(gè)月，承包人亦口頭回答，合同能否變更?為什么?
(3) 分析
① 要掌握合同變更發(fā)生的原因。
② 要掌握合同變更的要求。
合同變更，是指合同成立以后，履行完畢之前，由雙方當(dāng)事人依法對原合同的內(nèi)容所進(jìn)行的修改。
1、合同變更的原因及內(nèi)容
(1) 由于設(shè)計(jì)方對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改。
(2) 招標(biāo)方負(fù)責(zé)供應(yīng)工程設(shè)備主材的，由于供貨期延誤影響正常施工的。
(3) 招標(biāo)方將土建、安裝分別招標(biāo)的，由于土建工程交付延誤，影響安裝工程正常施工。
(4) 由于招標(biāo)方要求工程量增減、施工順序改變、質(zhì)量及特性的變更等。
(5) 由于國家政策、法規(guī)的變化影響正常施工的。
(6) 由于不可抗力的客觀原因影響正常施工及造成工程本身和施工的材料、待安裝的設(shè)備損害的。
2、合同變更的程序和要求
合同變更是指在原合同范圍內(nèi)的變更，超出合同限定的范圍，則屬于新增工程，只能按另簽合同處理。
(1) 招標(biāo)人提出的變更
招標(biāo)人提出的合同變更要求，經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，由監(jiān)理工程師向承包方提出合同變更指令。
(2) 承包方提出的變更
承包方提出的變更要求，應(yīng)向監(jiān)理工程師書面提出變更申請，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后，并簽訂變更合同。
合同變更必須以書面形式，并作為合同的組成部分。
3、合同變更價(jià)款的確定
(1) 屬于原合同中的工程量清單上增加或減少的工程項(xiàng)目的單價(jià)及費(fèi)用，一般應(yīng)根據(jù)合同中工程量清單所列的單價(jià)或價(jià)格確定。
(2) 如果合同的工程量清單中沒有包括此項(xiàng)變更工作的單價(jià)或價(jià)格，則應(yīng)在合同的范圍內(nèi)使用合同中的費(fèi)率和價(jià)格作為估價(jià)的基礎(chǔ)。由監(jiān)理工程師、發(fā)包方和承包商三方共同協(xié)商解決而定。
(3) 變更價(jià)款的時(shí)間要求以合同中規(guī)定的條款為準(zhǔn)，若合同中沒有規(guī)定時(shí)，按以下原則執(zhí)行。
4、案例
(1) 背景
某施工企業(yè)承包某機(jī)電安裝工程(土建另行招標(biāo))，土建工程延誤交付30天。土建交付安裝施工一個(gè)月后，招標(biāo)人因?yàn)橘Y金緊缺，無法如期支付工程款，監(jiān)理工程師口頭要求承包人暫停施工一個(gè)月，承包人亦口頭答應(yīng)。
(2) 問題
① 土建工程延誤交付30天，合同能否變更?為什么?
② 監(jiān)理工程師口頭要求承包人暫停施工一個(gè)月，承包人亦口頭回答，合同能否變更?為什么?
(3) 分析
① 要掌握合同變更發(fā)生的原因。
② 要掌握合同變更的要求。