《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：銷售不動(dòng)產(chǎn)

銷售不動(dòng)產(chǎn)
    （一）稅收政策
    1、差額計(jì)稅：
    （1）單位和個(gè)人銷售其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
    （2）單位和個(gè)人銷售其抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
    2、全額計(jì)稅：
    （二）會(huì)計(jì)處理
    1、一般企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)
    一般企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)管理的，按其全部收入，借記：“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。
    注銷原值及已提折舊時(shí)，借記：“固定資產(chǎn)清理”科目、“累計(jì)折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目。
    發(fā)生的固定資產(chǎn)清理費(fèi)用，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“銀行存款”或“庫存現(xiàn)金”等科目。
    按計(jì)稅營業(yè)額計(jì)算的營業(yè)稅，借“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。
    清理完畢，將“固定資產(chǎn)清理”賬戶余額結(jié)轉(zhuǎn)到“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”賬戶。
    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房
    如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，其收入應(yīng)作為“主營業(yè)務(wù)收入”處理，其計(jì)算的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加以及土地增值稅均應(yīng)計(jì)入“營業(yè)稅金及附加”賬戶。