一、計(jì)稅依據(jù)
土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)。
納稅人實(shí)際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅。待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額
如果土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按各自實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。
練習(xí)題：
1、某公司與政府機(jī)關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。該建筑物占用土地面積2000平方米，建筑物面積10000平方米（公司與機(jī)關(guān)的占用比例為4：1，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額每平方米5元）。該公司應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（）。
A、0
B、2000
C、8000
D、10000
答案：C
解析：該公司應(yīng)納土地使用稅：2000×4/5×5＝8000（元）
2、甲企業(yè)（國(guó)有企業(yè)）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地分布于A、B、C三個(gè)區(qū)域，A的土地使用權(quán)屬于甲企業(yè)，面積10000平方米，其中幼兒園占地1000平方米，廠區(qū)綠化占地2000平方米；B的土地使用權(quán)屬甲企業(yè)與乙企業(yè)共同擁有，面積5000平方米，實(shí)際使用面積各半；C面積3000平方米，甲企業(yè)一直使用但土地使用權(quán)未確定。假設(shè)A、B、C的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米5元，甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）。
A、57500
B、62500
C、72500
D、85000
答案：C
解析：A中幼兒園占地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅，廠區(qū)綠化占地不能免征；B中甲、乙各按一半使用面積納稅；C由使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅＝[（10000－1000）＋5000/2＋3000]×5＝14500×5＝72500（元）。
土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)。
納稅人實(shí)際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅。待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額
如果土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按各自實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。
練習(xí)題：
1、某公司與政府機(jī)關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。該建筑物占用土地面積2000平方米，建筑物面積10000平方米（公司與機(jī)關(guān)的占用比例為4：1，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額每平方米5元）。該公司應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（）。
A、0
B、2000
C、8000
D、10000
答案：C
解析：該公司應(yīng)納土地使用稅：2000×4/5×5＝8000（元）
2、甲企業(yè)（國(guó)有企業(yè)）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地分布于A、B、C三個(gè)區(qū)域，A的土地使用權(quán)屬于甲企業(yè)，面積10000平方米，其中幼兒園占地1000平方米，廠區(qū)綠化占地2000平方米；B的土地使用權(quán)屬甲企業(yè)與乙企業(yè)共同擁有，面積5000平方米，實(shí)際使用面積各半；C面積3000平方米，甲企業(yè)一直使用但土地使用權(quán)未確定。假設(shè)A、B、C的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米5元，甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）。
A、57500
B、62500
C、72500
D、85000
答案：C
解析：A中幼兒園占地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅，廠區(qū)綠化占地不能免征；B中甲、乙各按一半使用面積納稅；C由使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅＝[（10000－1000）＋5000/2＋3000]×5＝14500×5＝72500（元）。