一、契稅減免的基本規(guī)定
1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
3、因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。
5、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
6、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
7、對國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。
二、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目
1、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
2、不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
3、經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減免稅的范圍，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
符合減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)提出減免稅申報。自2004年10月1日起，計稅金額在10000萬元（含10000萬元）以上的，由省級征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)，辦理完減免手續(xù)后30日內(nèi)報國家稅務(wù)總局備案。
提示：
（1）不是合同簽訂的10日內(nèi)，而是合同生效的10日內(nèi)；
（2）計稅金額在10000萬元以上的，是由省級征收機(jī)關(guān)辦理手續(xù)，而不是由國家稅務(wù)總局辦理，只是報國家稅務(wù)總局備案。
4、新增：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
對個人購買普通標(biāo)準(zhǔn)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
練習(xí)題：
下列各項業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是（ ）。
A、企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)
B、企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬
C、承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
D、運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
答案：D
解析：選項A、B免征契稅；選項C不屬于契稅的征稅范圍。
1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
3、因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。
5、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
6、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
7、對國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。
二、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目
1、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
2、不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
3、經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減免稅的范圍，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
符合減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)提出減免稅申報。自2004年10月1日起，計稅金額在10000萬元（含10000萬元）以上的，由省級征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)，辦理完減免手續(xù)后30日內(nèi)報國家稅務(wù)總局備案。
提示：
（1）不是合同簽訂的10日內(nèi)，而是合同生效的10日內(nèi)；
（2）計稅金額在10000萬元以上的，是由省級征收機(jī)關(guān)辦理手續(xù)，而不是由國家稅務(wù)總局辦理，只是報國家稅務(wù)總局備案。
4、新增：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
對個人購買普通標(biāo)準(zhǔn)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
練習(xí)題：
下列各項業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是（ ）。
A、企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)
B、企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬
C、承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
D、運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
答案：D
解析：選項A、B免征契稅；選項C不屬于契稅的征稅范圍。