一、與租賃相關(guān)的定義
1．租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。
注意：1>、租賃是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán)
2>、與資產(chǎn)相關(guān)的風險和報酬是否轉(zhuǎn)移：判斷是經(jīng)營租賃還是融資租賃的標準
2．租賃期，是指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。
注意：優(yōu)惠續(xù)租權(quán)，且不需要太大代價的，應(yīng)包括在租賃期內(nèi)。
3．租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應(yīng)當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應(yīng)確認的金額。
4．租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，是會計核算的起點。
5．低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
注意：租賃合同中有優(yōu)惠選擇權(quán)的，沒有擔保余值，而是行使選擇權(quán)。如果沒有優(yōu)惠選擇權(quán)，則考慮資產(chǎn)余值。
6．擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔保的第三方擔保的資產(chǎn)余值。其中，資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。
7．未擔保余值，指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。
8．或有租金，是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。
9．履約成本，是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓費、維修費、保險費等。
10．低租賃收款額，是指低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。
二、租賃的分類
按照租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
滿足下列標準之一的，應(yīng)認定為融資租賃：
1．在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
2．承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預(yù)計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。
3．租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75％以上（含75％，下同）。
需要注意的是，這條標準強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例，而非租賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75％以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。
4．就承租人而言，租賃開始日低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；就出租人而言，租賃開始日低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。這里的“幾乎相當于”掌握在90％（含90％）以上。
5．租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。
1．租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。
注意：1>、租賃是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán)
2>、與資產(chǎn)相關(guān)的風險和報酬是否轉(zhuǎn)移：判斷是經(jīng)營租賃還是融資租賃的標準
2．租賃期，是指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。
注意：優(yōu)惠續(xù)租權(quán)，且不需要太大代價的，應(yīng)包括在租賃期內(nèi)。
3．租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應(yīng)當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應(yīng)確認的金額。
4．租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，是會計核算的起點。
5．低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
注意：租賃合同中有優(yōu)惠選擇權(quán)的，沒有擔保余值，而是行使選擇權(quán)。如果沒有優(yōu)惠選擇權(quán)，則考慮資產(chǎn)余值。
6．擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔保的第三方擔保的資產(chǎn)余值。其中，資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。
7．未擔保余值，指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。
8．或有租金，是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。
9．履約成本，是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓費、維修費、保險費等。
10．低租賃收款額，是指低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。
二、租賃的分類
按照租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
滿足下列標準之一的，應(yīng)認定為融資租賃：
1．在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
2．承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預(yù)計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。
3．租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75％以上（含75％，下同）。
需要注意的是，這條標準強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例，而非租賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75％以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。
4．就承租人而言，租賃開始日低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；就出租人而言，租賃開始日低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。這里的“幾乎相當于”掌握在90％（含90％）以上。
5．租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。