一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)
1 房地產(chǎn)市場營銷包括商品房及相關( )的營銷。
A.產(chǎn)權
B.價格
C.服務
D.財務
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的含義。
2 集體土地征收是國家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地( )的行為。
A.所有權
B.使用權
C.繼承權
D.通行權
參考答案：A
參考解析:
集體所有的土地征收的概念。
3 王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為( )年。
A.10
B.15
C.25
D.30
參考答案：B
參考解析:
公積金個人住房貸款的含義。
4 中心商務高度指標等于( )之比
A.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務高度指標公式。
5 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種( )。
A.信用貨款
B.信托貨款
C.委托貨款
D.按揭貨款
參考答案：C
參考解析:
公積金個人住房貸款的含義。
6 房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有( )的特點。
A.實用性
B.時效性
C.實踐性
D.審美性
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。
7 房地產(chǎn)保險費的計算是( )。
A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)
B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)
C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)
D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)
參考答案：A
參考解析:
保險費的計算。
8 項目處于風景園林區(qū)域，可以進行( )定位。
A.學習類級學生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務類
D.居住類和生活服務類
參考答案：B
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
9 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個采暖期、供冷期
B.2個采暖期、供冷期
C.3個采暖期、供冷期
D.5個采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。
10 當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用( )來找出癥結(jié)所在，然后再做進一步研究。
A.探測性調(diào)研
B.描述性調(diào)研
C.因果性調(diào)研
D.預測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。探測性調(diào)研用于探測企業(yè)所要研究的問題的一般性質(zhì)。當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用探測性調(diào)研來找出癥結(jié)所在，然后再做進一步研究。
11 在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是( )。
A.廣告宣傳促銷
B.公共關系推廣
C.人員推銷
D.社會公益活動促銷
參考答案：C
參考解析:
人員促銷的特點。
12 已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
參考答案：C
參考解析:
財務內(nèi)部收益率的計算。
13 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設按復利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
14 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A.自由農(nóng)作區(qū)
B.谷物輪作區(qū)
C.林業(yè)區(qū)
D.放牧區(qū)
參考答案：B
參考解析:
“杜能圈”。
15 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長期限為( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
參考答案：C
參考解析:
建設用地使用權出讓的特征。
16 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的計費方式是( )。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務的計費方式。
17 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃自始自終要以( )為主導。
A.市場
B.供求
C.政府
D.房地產(chǎn)商
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃要適應市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導。
18 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250
現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計算。
19 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
參考答案：C
參考解析:
實際利率的概念。
20 土地補償費用歸被征收土地的( )所有。
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
B.土地所有權人
C.土地使用權人
D.以上都不對
參考答案：A
參考解析:
本題考查征地補償費用的使用。土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。
21 現(xiàn)有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務可在( )年還清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
參考答案：A
參考解析:
本題考查動態(tài)回收期的計算。要求10萬元債務動態(tài)分攤到每年不超過3萬元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4
22 目前在我國，( )是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
A.國家
B.企業(yè)
C.個人
D.外資企業(yè)
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)投資主體的構(gòu)成。目前在我國，國家是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
23 法律規(guī)定，國家機關用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報( )批準劃撥。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門
C.縣級以上人民政府
D.市級以上人民政府
參考答案：C
參考解析:
參見教材P38。
24 ( )是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。
A.地租地價理論
B.供求理論
C.城市化理論
D.城市空間理論
參考答案：B
參考解析:
本題考查供求理論的概念。供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。
25 房地產(chǎn)市場細分是按照消費者欲望和需要把一個總體市場劃分成若干給個具有( )的子市場的工程。
A.共同地域
B.共同特征
C.同樣規(guī)模
D.同樣價位
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場細分的含義。
26 調(diào)研報告作為調(diào)研總結(jié)的表達形式，最基本的要求就是要( )。
A.尊重事實
B.簡潔明了
C.有針對性
D.客觀中立
參考答案：A
參考解析:
參見教材P79。
27 工程建設項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同
B.一次性任務
C.管理工作
D.施工過程
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義。
28 某房地產(chǎn)項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種( )。
A.現(xiàn)金折扣定價策略
B.數(shù)量折扣定價策略
C.定價策略
D.變動價格策略
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)定價策。
29 項目處于知名學校附近，可以進行( )定位。
A.學習類級學生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務類
D.居住類和生活服務類
參考答案：A
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
30 在工程招標中，投標人按投標文件提出報價的行為是( )
A.承諾
B.議價
C.要約
D.邀約
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標概述。
31 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。
32 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括( )和單項策劃報告。
A.產(chǎn)品策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
參考答案：D
參考解析:
按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。
33 當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用( )
A.探測性調(diào)研
B.因果性調(diào)研
C.描述性調(diào)研
D.預測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。
34 在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是( )。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.物業(yè)建設單位
D.物業(yè)服務企業(yè)
參考答案：C
參考解析:
臨時管理規(guī)約的概念。
35 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
36 從房地產(chǎn)投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是( )階段的重要內(nèi)容
A.風險識別
B.風險估計
C.風險評價
D.風險應對
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風險識別的概念。
37 投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的( )進行相互關系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、成本
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.利潤、價格、成本
參考答案：C
參考解析:
盈虧平衡分析的概念。
38 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設基準收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現(xiàn)值是( )萬元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
參考答案：B
參考解析:
A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。
30
39 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是( )元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
參考答案：C
參考解析:
市場狀況調(diào)整。
40 報酬率等于( )、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
A.低風險報酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無風險報酬率
參考答案：D
參考解析:
報酬率的求取。41 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟措施
D.技術措施
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念。
42 某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復利向銀行存款，那么相當于銀行存款的利率是( )。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
參考答案：D
參考解析:
10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。
43 下列有關物業(yè)服務企業(yè)特征的表述中，錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人
B.物業(yè)服務企業(yè)屬于服務性企業(yè)
C.物業(yè)服務企業(yè)所提供的服務是非營利性的
D.物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務企業(yè)的特征。
44 在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的( )原則的要求。
A.有無對比
B.以動態(tài)分析為主
C.以定性分析為主
D.收益與風險權衡
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的基本原則。
45 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對簡單的代理方式是( )
A.多家代理
B.代理
C.共同代理
D.參與代理
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
46 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是( )。
A.彌補企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤
B.彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金
C.提取法定盈余公積金、彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤
D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業(yè)以前年度的虧損
參考答案：A
參考解析:
損益表編制注意的問題。
47 業(yè)主委員會有全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的( )機構(gòu)。
A.執(zhí)行
B.決策
C.管理
D.監(jiān)督
參考答案：A
參考解析:
業(yè)主委員會的性質(zhì)。
48 某房地產(chǎn)抵押物價值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個月的月還款額為( )元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
參考答案：C
參考解析:
等本金還款抵押貸款的計算。
49 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個采暖期、供冷期
B.2個采暖期、供冷期
C.3個采暖期、供冷期
D.5個采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。
50下列關于地租的說法中，正確的是( )
A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B.封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物。
C.社會主義時期，地租以實物地租為主要形式。
D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟杠桿。
參考答案：A
參考解析:
地租的產(chǎn)生和發(fā)展。
1 房地產(chǎn)市場營銷包括商品房及相關( )的營銷。
A.產(chǎn)權
B.價格
C.服務
D.財務
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的含義。
2 集體土地征收是國家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地( )的行為。
A.所有權
B.使用權
C.繼承權
D.通行權
參考答案：A
參考解析:
集體所有的土地征收的概念。
3 王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為( )年。
A.10
B.15
C.25
D.30
參考答案：B
參考解析:
公積金個人住房貸款的含義。
4 中心商務高度指標等于( )之比
A.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務高度指標公式。
5 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種( )。
A.信用貨款
B.信托貨款
C.委托貨款
D.按揭貨款
參考答案：C
參考解析:
公積金個人住房貸款的含義。
6 房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有( )的特點。
A.實用性
B.時效性
C.實踐性
D.審美性
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。
7 房地產(chǎn)保險費的計算是( )。
A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)
B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)
C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)
D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)
參考答案：A
參考解析:
保險費的計算。
8 項目處于風景園林區(qū)域，可以進行( )定位。
A.學習類級學生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務類
D.居住類和生活服務類
參考答案：B
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
9 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個采暖期、供冷期
B.2個采暖期、供冷期
C.3個采暖期、供冷期
D.5個采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。
10 當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用( )來找出癥結(jié)所在，然后再做進一步研究。
A.探測性調(diào)研
B.描述性調(diào)研
C.因果性調(diào)研
D.預測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。探測性調(diào)研用于探測企業(yè)所要研究的問題的一般性質(zhì)。當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用探測性調(diào)研來找出癥結(jié)所在，然后再做進一步研究。
11 在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是( )。
A.廣告宣傳促銷
B.公共關系推廣
C.人員推銷
D.社會公益活動促銷
參考答案：C
參考解析:
人員促銷的特點。
12 已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
參考答案：C
參考解析:
財務內(nèi)部收益率的計算。
13 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設按復利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
14 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A.自由農(nóng)作區(qū)
B.谷物輪作區(qū)
C.林業(yè)區(qū)
D.放牧區(qū)
參考答案：B
參考解析:
“杜能圈”。
15 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長期限為( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
參考答案：C
參考解析:
建設用地使用權出讓的特征。
16 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的計費方式是( )。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務的計費方式。
17 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃自始自終要以( )為主導。
A.市場
B.供求
C.政府
D.房地產(chǎn)商
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃要適應市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導。
18 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250
現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計算。
19 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
參考答案：C
參考解析:
實際利率的概念。
20 土地補償費用歸被征收土地的( )所有。
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
B.土地所有權人
C.土地使用權人
D.以上都不對
參考答案：A
參考解析:
本題考查征地補償費用的使用。土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。
21 現(xiàn)有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務可在( )年還清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
參考答案：A
參考解析:
本題考查動態(tài)回收期的計算。要求10萬元債務動態(tài)分攤到每年不超過3萬元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4
22 目前在我國，( )是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
A.國家
B.企業(yè)
C.個人
D.外資企業(yè)
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)投資主體的構(gòu)成。目前在我國，國家是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
23 法律規(guī)定，國家機關用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報( )批準劃撥。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門
C.縣級以上人民政府
D.市級以上人民政府
參考答案：C
參考解析:
參見教材P38。
24 ( )是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。
A.地租地價理論
B.供求理論
C.城市化理論
D.城市空間理論
參考答案：B
參考解析:
本題考查供求理論的概念。供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。
25 房地產(chǎn)市場細分是按照消費者欲望和需要把一個總體市場劃分成若干給個具有( )的子市場的工程。
A.共同地域
B.共同特征
C.同樣規(guī)模
D.同樣價位
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場細分的含義。
26 調(diào)研報告作為調(diào)研總結(jié)的表達形式，最基本的要求就是要( )。
A.尊重事實
B.簡潔明了
C.有針對性
D.客觀中立
參考答案：A
參考解析:
參見教材P79。
27 工程建設項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同
B.一次性任務
C.管理工作
D.施工過程
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義。
28 某房地產(chǎn)項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種( )。
A.現(xiàn)金折扣定價策略
B.數(shù)量折扣定價策略
C.定價策略
D.變動價格策略
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)定價策。
29 項目處于知名學校附近，可以進行( )定位。
A.學習類級學生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務類
D.居住類和生活服務類
參考答案：A
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
30 在工程招標中，投標人按投標文件提出報價的行為是( )
A.承諾
B.議價
C.要約
D.邀約
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標概述。
31 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。
32 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括( )和單項策劃報告。
A.產(chǎn)品策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
參考答案：D
參考解析:
按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。
33 當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用( )
A.探測性調(diào)研
B.因果性調(diào)研
C.描述性調(diào)研
D.預測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。
34 在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是( )。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.物業(yè)建設單位
D.物業(yè)服務企業(yè)
參考答案：C
參考解析:
臨時管理規(guī)約的概念。
35 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
36 從房地產(chǎn)投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是( )階段的重要內(nèi)容
A.風險識別
B.風險估計
C.風險評價
D.風險應對
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風險識別的概念。
37 投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的( )進行相互關系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、成本
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.利潤、價格、成本
參考答案：C
參考解析:
盈虧平衡分析的概念。
38 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設基準收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現(xiàn)值是( )萬元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
參考答案：B
參考解析:
A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。
30
39 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是( )元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
參考答案：C
參考解析:
市場狀況調(diào)整。
40 報酬率等于( )、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
A.低風險報酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無風險報酬率
參考答案：D
參考解析:
報酬率的求取。41 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟措施
D.技術措施
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念。
42 某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復利向銀行存款，那么相當于銀行存款的利率是( )。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
參考答案：D
參考解析:
10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。
43 下列有關物業(yè)服務企業(yè)特征的表述中，錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人
B.物業(yè)服務企業(yè)屬于服務性企業(yè)
C.物業(yè)服務企業(yè)所提供的服務是非營利性的
D.物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務企業(yè)的特征。
44 在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的( )原則的要求。
A.有無對比
B.以動態(tài)分析為主
C.以定性分析為主
D.收益與風險權衡
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的基本原則。
45 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對簡單的代理方式是( )
A.多家代理
B.代理
C.共同代理
D.參與代理
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
46 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是( )。
A.彌補企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤
B.彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金
C.提取法定盈余公積金、彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤
D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業(yè)以前年度的虧損
參考答案：A
參考解析:
損益表編制注意的問題。
47 業(yè)主委員會有全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的( )機構(gòu)。
A.執(zhí)行
B.決策
C.管理
D.監(jiān)督
參考答案：A
參考解析:
業(yè)主委員會的性質(zhì)。
48 某房地產(chǎn)抵押物價值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個月的月還款額為( )元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
參考答案：C
參考解析:
等本金還款抵押貸款的計算。
49 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個采暖期、供冷期
B.2個采暖期、供冷期
C.3個采暖期、供冷期
D.5個采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。
50下列關于地租的說法中，正確的是( )
A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B.封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物。
C.社會主義時期，地租以實物地租為主要形式。
D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟杠桿。
參考答案：A
參考解析:
地租的產(chǎn)生和發(fā)展。