第七節(jié) 合同的主要種類
一、買賣合同
買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。特征：(1)是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同;(2)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與價(jià)金互為對價(jià)的合同;(3)是諾成、雙務(wù)和有償合同。
1、所有權(quán)
(1)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。
提示：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
(2)當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。(即：“所有權(quán)保留條款”)
【舉例】a、b簽訂了100萬元的合同，雙方約定賣方a在4月1目交付設(shè)備，合同中還約定該設(shè)備的所有權(quán)自b付款時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，該約定屬于所有權(quán)保留條款。那么該設(shè)備的所有權(quán)應(yīng)從b企業(yè)支付價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)移。
2、履行地點(diǎn)
標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;
(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。
3、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)
(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物“交付之前”由出賣人承擔(dān)，“交付之后”由買受人承擔(dān)。
【舉例】a、b簽訂了l00萬元的買賣合同，雙方約定設(shè)備4月1日交付，如果雙方簽訂合同時(shí)沒有約定，那么毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)從交付時(shí)轉(zhuǎn)移，設(shè)備的所有權(quán)也是從交付時(shí)轉(zhuǎn)移，如果雙方事先約定了所有權(quán)保留條款，此時(shí)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)是從交付時(shí)轉(zhuǎn)移，但是所有權(quán)從付款時(shí)轉(zhuǎn)移，可以看出，風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，二者有可能不一致，因此所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由“買受人”承擔(dān)。
【舉例】北京的a企業(yè)和廣州的b企業(yè)、4月1日簽訂了買賣合同，廣州的b企業(yè)是買方，貨物為正在運(yùn)輸?shù)呢浳铮藭r(shí)在途標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由買方b承擔(dān)。
(3)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
【舉例】a、b企業(yè)簽訂l00萬元的買賣合同，雙方約定b作為買方應(yīng)該在4月1日親自提貨，但在4月l日時(shí)b沒有有提貨，此時(shí)b應(yīng)該自違反約定之日起承擔(dān)貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
4、檢驗(yàn)期間
(1)當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人“怠于”通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
(2)當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
5、分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
6、試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
【例題】2004年8月l0日，甲公司與乙公司簽訂一份貨物買賣合同。合同約定，乙公司于8月20日到甲公司的庫房提取所購全部貨物。乙公司由于自身原因至8月30日才去提取該批貨物，但8月25日甲公司的庫房因雷擊發(fā)生火災(zāi)，致使乙公司應(yīng)提取的部分貨物毀損。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，乙公司承擔(dān)該批貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的起始時(shí)間是( )。
a、8月10日 b、8月20日
c、8月25日 d、8月30 日
【答案】b
【解析】本題考核點(diǎn)是買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
二、供電合同
1、供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、贈與合同
1、 贈與合同，是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！≠浥c合同一般為無償、單務(wù)、實(shí)踐性合同。
提示：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，則為諾成性合同。
2、贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。
3、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
3、撤銷權(quán)的時(shí)效
(1)贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使;
(2)贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使
【例題】甲答應(yīng)贈與乙1000元，資助乙上學(xué)。甲在給乙500元以后，就不再給了，乙認(rèn)為甲答應(yīng)贈與就應(yīng)全部贈與，于是向甲索要另外500元。則下列說法正確的是( )
a、甲應(yīng)再給乙500元，否則即違約
b、贈與合同無效
c、甲可向乙要求返還已給的500元
d、贈與500元的合同有效，另500的贈與可以撤銷
【答案】d
【解析】本題考核點(diǎn)是贈與的撤銷。贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
四、借款合同
借款合同，是借款人向出借人借款，到期返還借款并支付利息的合同。特征：(1)標(biāo)的具有特定性;(2)是雙務(wù)合同;(3)是要式合同(有一定的法律形式)。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
1、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
【舉例】a企業(yè)向b銀行貸款1000萬元，借款利息80萬元，b銀行在發(fā)放借款時(shí)將利息事先扣除，那么a企業(yè)取得的該貸款應(yīng)該按照920萬元來計(jì)算利息。
2、貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表等資料，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
3、對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
4、自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
【例題1】在借款合同中，對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，則( )。(2008年)
a、借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付利息
b、借款期間超過1年的，應(yīng)當(dāng)在借款期間屆滿后1個(gè)月內(nèi)支付利息
c、借款期間超過2年的，應(yīng)當(dāng)在借款期間屆滿后2個(gè)月內(nèi)支付利息
d、借款期間超過3年的，應(yīng)當(dāng)在借款期間屆滿后3個(gè)月內(nèi)支付利息
答案：a
解析：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
【例題2】王某為做生意向其朋友張某借款l0000元，當(dāng)時(shí)未約定利息。王某還款時(shí)，張某索要利息，王某以沒有約定為由拒絕。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于王某是否支付利息的表述中，正確的是( )。
a、王某不必支付利息
b、王某應(yīng)按當(dāng)?shù)孛耖g習(xí)慣支付利息
c、王某應(yīng)按同期銀行貸款利率支付利息
d、王某應(yīng)在不超過同期銀行貸款利率三倍的范圍支付利息
答案：a
解析：本題考核點(diǎn)是借款的利息。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
五、租賃合同
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：(1)是諾成、雙務(wù)、有償合同;(2)轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán);(3)具有期限性和連續(xù)性;(4)標(biāo)的物為特定的非消耗物。
1、租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
提示：租賃合同中以下情況視為不定期租賃：
(1)租賃期限在6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【例題】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為( )。(2007年)
a、租賃期為6個(gè)月
b、租賃期為2年
c、租賃期為20年
d、不定期租賃
答案：d
解析：本題考核點(diǎn)是租賃合同的租賃期限?！逗贤ā返诙偃l，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
2、維修義務(wù)
(1)在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)
(2)在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)
3、賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
4、租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利(法定權(quán)利)。
5、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【舉例】a將房屋出租給b，b經(jīng)過出租人a的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給c，那么原來的租賃合同繼續(xù)有效，如果房屋發(fā)生損壞的，由承租人向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【舉例】a將房屋出租給b，租期為2006年1月1日一2007年1月1日，a在2006年7月1日時(shí)欲將房屋銷售給c，那么租賃合同優(yōu)先，租賃合同在有限期限內(nèi)對房屋受讓人c繼續(xù)有效。
【例題】甲與乙于2007年1月1日簽訂一份租賃期為12個(gè)月的房屋租賃合同，租賃期內(nèi)甲未經(jīng)乙同意又將該出租的房屋出賣給了丙。下列說法正確的是( )。
a.甲與丙簽訂的房屋買賣合同無效，甲與乙簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
b.甲與丙簽訂的房屋買賣合同有效，甲與乙簽訂的租賃合同無效
c.甲與丙簽訂的房屋買賣合同有效，甲與乙簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
d.甲與丙簽訂的房屋買賣合同有效，甲與乙簽訂的租賃合同經(jīng)丙認(rèn)可后繼續(xù)有效
答案：c
解析：甲為房屋所有權(quán)人，其與丙簽訂房屋買賣合同并不需要乙的同意，該房屋買賣合同為有效合同。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，故甲與乙簽訂的租賃合同繼續(xù)有效，所以c項(xiàng)說法正確。
六、融資租賃合同
融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
提示：(1)融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人;(2)租賃物由承租人選擇，出租人購買。
【舉例】a企業(yè)欲購買b企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，但a企業(yè)資金不足，a企業(yè)可以向銀行借款，也可以向融資租賃公司融資租賃b企業(yè)的設(shè)備，a與c簽訂融資租賃合同，出租人c應(yīng)該根據(jù)承租人a的選擇與b企業(yè)簽訂買賣合同。b將設(shè)備直接發(fā)運(yùn)給a，a對該設(shè)備檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后a向c出具合格通知書，c再向b付款。以上涉及兩個(gè)合同，三方當(dāng)事人關(guān)系的情況就是屬于融資租賃。
【例題】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金，這類合同是( )。(2008年)
a.特殊買賣合同 b.租賃合同
c.借貸合同 d.融資租賃合同
答案：d
解析：融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
1、出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。
2、在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間。租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。
提示：承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
七、承攬合同
承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給付約定報(bào)酬的合同。承攬合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。
1、承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。
【舉例】a向b定作門窗，雙方簽訂合同后，經(jīng)過定作人a同意，b可以將承攬的主要工作交給c完成，并還由承攬人b向定作人a承擔(dān)責(zé)任。
2、定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對完成的工作成果享有“留置權(quán)”。
3、定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、定作人可以“隨時(shí)解除”承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【相關(guān)鏈接】“委托人或者受托人”可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
八、建設(shè)工程合同
建設(shè)工程合同，是指發(fā)包人和承包人之間簽訂的，由承包人完成基本建設(shè)工程的特定工作，發(fā)包人接受工作成果并支付報(bào)酬的合同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其屬于要式合同。
1、經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”?？偝邪瞬坏脤⑵涑邪慕ㄔO(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
【舉例】甲為發(fā)包人，總工程價(jià)款為8000萬元，總承包人a經(jīng)過發(fā)包人甲的同意，可以將自己承包的部分工作交給b來完成，總承包人a和分包人b應(yīng)當(dāng)對發(fā)包人甲的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2、發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
【舉例】甲公司、a公司簽訂建設(shè)工程合同，a公司為承包人，雙方約定，在09年4月1日之前支付8000萬元的工程價(jià)款，如果甲公司到期不支付價(jià)款的，承包人a應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人甲公司在合理期限內(nèi)支付，如果甲公司仍然不支付，在這種情況下，a可以將該工程建設(shè)項(xiàng)目折價(jià)抵償8000萬元，還可以請求人民法院依法拍賣，從拍賣所得中享有優(yōu)先受償工程價(jià)款的權(quán)利。
九、運(yùn)輸合同
運(yùn)輸合同，是承運(yùn)人將旅客或者貨物運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)費(fèi)的合同。運(yùn)輸合同的特征：(1)是雙務(wù)、有償合同;(2)大部分運(yùn)輸合同是諾成性合同;(3)大部分運(yùn)輸合同是格式合同。
(一)客運(yùn)合同
1、承運(yùn)人擅自變更運(yùn)輸工具而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款;提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)加收票款。
2、承運(yùn)人在運(yùn)輸過程中，應(yīng)當(dāng)盡力救助患有急病、分娩、遇險(xiǎn)的旅客。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。
一、買賣合同
買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。特征：(1)是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同;(2)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與價(jià)金互為對價(jià)的合同;(3)是諾成、雙務(wù)和有償合同。
1、所有權(quán)
(1)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。
提示：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
(2)當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。(即：“所有權(quán)保留條款”)
【舉例】a、b簽訂了100萬元的合同，雙方約定賣方a在4月1目交付設(shè)備，合同中還約定該設(shè)備的所有權(quán)自b付款時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，該約定屬于所有權(quán)保留條款。那么該設(shè)備的所有權(quán)應(yīng)從b企業(yè)支付價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)移。
2、履行地點(diǎn)
標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;
(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。
3、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)
(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物“交付之前”由出賣人承擔(dān)，“交付之后”由買受人承擔(dān)。
【舉例】a、b簽訂了l00萬元的買賣合同，雙方約定設(shè)備4月1日交付，如果雙方簽訂合同時(shí)沒有約定，那么毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)從交付時(shí)轉(zhuǎn)移，設(shè)備的所有權(quán)也是從交付時(shí)轉(zhuǎn)移，如果雙方事先約定了所有權(quán)保留條款，此時(shí)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)是從交付時(shí)轉(zhuǎn)移，但是所有權(quán)從付款時(shí)轉(zhuǎn)移，可以看出，風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，二者有可能不一致，因此所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由“買受人”承擔(dān)。
【舉例】北京的a企業(yè)和廣州的b企業(yè)、4月1日簽訂了買賣合同，廣州的b企業(yè)是買方，貨物為正在運(yùn)輸?shù)呢浳铮藭r(shí)在途標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由買方b承擔(dān)。
(3)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
【舉例】a、b企業(yè)簽訂l00萬元的買賣合同，雙方約定b作為買方應(yīng)該在4月1日親自提貨，但在4月l日時(shí)b沒有有提貨，此時(shí)b應(yīng)該自違反約定之日起承擔(dān)貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
4、檢驗(yàn)期間
(1)當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人“怠于”通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
(2)當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
5、分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
6、試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
【例題】2004年8月l0日，甲公司與乙公司簽訂一份貨物買賣合同。合同約定，乙公司于8月20日到甲公司的庫房提取所購全部貨物。乙公司由于自身原因至8月30日才去提取該批貨物，但8月25日甲公司的庫房因雷擊發(fā)生火災(zāi)，致使乙公司應(yīng)提取的部分貨物毀損。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，乙公司承擔(dān)該批貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的起始時(shí)間是( )。
a、8月10日 b、8月20日
c、8月25日 d、8月30 日
【答案】b
【解析】本題考核點(diǎn)是買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
二、供電合同
1、供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、贈與合同
1、 贈與合同，是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！≠浥c合同一般為無償、單務(wù)、實(shí)踐性合同。
提示：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，則為諾成性合同。
2、贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。
3、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
3、撤銷權(quán)的時(shí)效
(1)贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使;
(2)贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使
【例題】甲答應(yīng)贈與乙1000元，資助乙上學(xué)。甲在給乙500元以后，就不再給了，乙認(rèn)為甲答應(yīng)贈與就應(yīng)全部贈與，于是向甲索要另外500元。則下列說法正確的是( )
a、甲應(yīng)再給乙500元，否則即違約
b、贈與合同無效
c、甲可向乙要求返還已給的500元
d、贈與500元的合同有效，另500的贈與可以撤銷
【答案】d
【解析】本題考核點(diǎn)是贈與的撤銷。贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
四、借款合同
借款合同，是借款人向出借人借款，到期返還借款并支付利息的合同。特征：(1)標(biāo)的具有特定性;(2)是雙務(wù)合同;(3)是要式合同(有一定的法律形式)。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
1、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
【舉例】a企業(yè)向b銀行貸款1000萬元，借款利息80萬元，b銀行在發(fā)放借款時(shí)將利息事先扣除，那么a企業(yè)取得的該貸款應(yīng)該按照920萬元來計(jì)算利息。
2、貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表等資料，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
3、對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
4、自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
【例題1】在借款合同中，對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，則( )。(2008年)
a、借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付利息
b、借款期間超過1年的，應(yīng)當(dāng)在借款期間屆滿后1個(gè)月內(nèi)支付利息
c、借款期間超過2年的，應(yīng)當(dāng)在借款期間屆滿后2個(gè)月內(nèi)支付利息
d、借款期間超過3年的，應(yīng)當(dāng)在借款期間屆滿后3個(gè)月內(nèi)支付利息
答案：a
解析：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
【例題2】王某為做生意向其朋友張某借款l0000元，當(dāng)時(shí)未約定利息。王某還款時(shí)，張某索要利息，王某以沒有約定為由拒絕。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于王某是否支付利息的表述中，正確的是( )。
a、王某不必支付利息
b、王某應(yīng)按當(dāng)?shù)孛耖g習(xí)慣支付利息
c、王某應(yīng)按同期銀行貸款利率支付利息
d、王某應(yīng)在不超過同期銀行貸款利率三倍的范圍支付利息
答案：a
解析：本題考核點(diǎn)是借款的利息。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
五、租賃合同
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：(1)是諾成、雙務(wù)、有償合同;(2)轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán);(3)具有期限性和連續(xù)性;(4)標(biāo)的物為特定的非消耗物。
1、租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
提示：租賃合同中以下情況視為不定期租賃：
(1)租賃期限在6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【例題】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為( )。(2007年)
a、租賃期為6個(gè)月
b、租賃期為2年
c、租賃期為20年
d、不定期租賃
答案：d
解析：本題考核點(diǎn)是租賃合同的租賃期限?！逗贤ā返诙偃l，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
2、維修義務(wù)
(1)在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)
(2)在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)
3、賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
4、租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利(法定權(quán)利)。
5、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【舉例】a將房屋出租給b，b經(jīng)過出租人a的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給c，那么原來的租賃合同繼續(xù)有效，如果房屋發(fā)生損壞的，由承租人向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【舉例】a將房屋出租給b，租期為2006年1月1日一2007年1月1日，a在2006年7月1日時(shí)欲將房屋銷售給c，那么租賃合同優(yōu)先，租賃合同在有限期限內(nèi)對房屋受讓人c繼續(xù)有效。
【例題】甲與乙于2007年1月1日簽訂一份租賃期為12個(gè)月的房屋租賃合同，租賃期內(nèi)甲未經(jīng)乙同意又將該出租的房屋出賣給了丙。下列說法正確的是( )。
a.甲與丙簽訂的房屋買賣合同無效，甲與乙簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
b.甲與丙簽訂的房屋買賣合同有效，甲與乙簽訂的租賃合同無效
c.甲與丙簽訂的房屋買賣合同有效，甲與乙簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
d.甲與丙簽訂的房屋買賣合同有效，甲與乙簽訂的租賃合同經(jīng)丙認(rèn)可后繼續(xù)有效
答案：c
解析：甲為房屋所有權(quán)人，其與丙簽訂房屋買賣合同并不需要乙的同意，該房屋買賣合同為有效合同。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，故甲與乙簽訂的租賃合同繼續(xù)有效，所以c項(xiàng)說法正確。
六、融資租賃合同
融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
提示：(1)融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人;(2)租賃物由承租人選擇，出租人購買。
【舉例】a企業(yè)欲購買b企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，但a企業(yè)資金不足，a企業(yè)可以向銀行借款，也可以向融資租賃公司融資租賃b企業(yè)的設(shè)備，a與c簽訂融資租賃合同，出租人c應(yīng)該根據(jù)承租人a的選擇與b企業(yè)簽訂買賣合同。b將設(shè)備直接發(fā)運(yùn)給a，a對該設(shè)備檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后a向c出具合格通知書，c再向b付款。以上涉及兩個(gè)合同，三方當(dāng)事人關(guān)系的情況就是屬于融資租賃。
【例題】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金，這類合同是( )。(2008年)
a.特殊買賣合同 b.租賃合同
c.借貸合同 d.融資租賃合同
答案：d
解析：融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
1、出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。
2、在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間。租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。
提示：承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
七、承攬合同
承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給付約定報(bào)酬的合同。承攬合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。
1、承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。
【舉例】a向b定作門窗，雙方簽訂合同后，經(jīng)過定作人a同意，b可以將承攬的主要工作交給c完成，并還由承攬人b向定作人a承擔(dān)責(zé)任。
2、定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對完成的工作成果享有“留置權(quán)”。
3、定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、定作人可以“隨時(shí)解除”承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【相關(guān)鏈接】“委托人或者受托人”可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
八、建設(shè)工程合同
建設(shè)工程合同，是指發(fā)包人和承包人之間簽訂的，由承包人完成基本建設(shè)工程的特定工作，發(fā)包人接受工作成果并支付報(bào)酬的合同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其屬于要式合同。
1、經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”?？偝邪瞬坏脤⑵涑邪慕ㄔO(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
【舉例】甲為發(fā)包人，總工程價(jià)款為8000萬元，總承包人a經(jīng)過發(fā)包人甲的同意，可以將自己承包的部分工作交給b來完成，總承包人a和分包人b應(yīng)當(dāng)對發(fā)包人甲的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2、發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
【舉例】甲公司、a公司簽訂建設(shè)工程合同，a公司為承包人，雙方約定，在09年4月1日之前支付8000萬元的工程價(jià)款，如果甲公司到期不支付價(jià)款的，承包人a應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人甲公司在合理期限內(nèi)支付，如果甲公司仍然不支付，在這種情況下，a可以將該工程建設(shè)項(xiàng)目折價(jià)抵償8000萬元，還可以請求人民法院依法拍賣，從拍賣所得中享有優(yōu)先受償工程價(jià)款的權(quán)利。
九、運(yùn)輸合同
運(yùn)輸合同，是承運(yùn)人將旅客或者貨物運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)費(fèi)的合同。運(yùn)輸合同的特征：(1)是雙務(wù)、有償合同;(2)大部分運(yùn)輸合同是諾成性合同;(3)大部分運(yùn)輸合同是格式合同。
(一)客運(yùn)合同
1、承運(yùn)人擅自變更運(yùn)輸工具而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款;提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)加收票款。
2、承運(yùn)人在運(yùn)輸過程中，應(yīng)當(dāng)盡力救助患有急病、分娩、遇險(xiǎn)的旅客。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。