一、申報(bào)納稅程序
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以外的其他納稅人
這類(lèi)納稅人應(yīng)自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
【例題·單選題】根據(jù)土地增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自( )，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
A.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)
B.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起10日內(nèi)
C.有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)、登記手續(xù)之日起7日內(nèi)
D.有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)、登記手續(xù)之日起l0日內(nèi)
【答案】A
二、納稅時(shí)間和繳納方法
(一)以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(二)以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(三)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
三、納稅地點(diǎn)
土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。
(一)納稅人是法人的
(二)納稅人是自然人的
【例題】土地增值稅的納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)( )主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
A.分別向房地產(chǎn)坐落地各方的
B.向事先選擇房地產(chǎn)坐落地某一方的
C.向房地產(chǎn)坐落地的一上級(jí)
D.先向機(jī)構(gòu)所在地人民政府繳納,再向房地產(chǎn)坐落地上一級(jí)
【答案】A
【解析】納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)分別向房地產(chǎn)坐落地各方的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以外的其他納稅人
這類(lèi)納稅人應(yīng)自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
【例題·單選題】根據(jù)土地增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自( )，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
A.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)
B.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起10日內(nèi)
C.有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)、登記手續(xù)之日起7日內(nèi)
D.有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)、登記手續(xù)之日起l0日內(nèi)
【答案】A
二、納稅時(shí)間和繳納方法
(一)以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(二)以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(三)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
三、納稅地點(diǎn)
土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。
(一)納稅人是法人的
(二)納稅人是自然人的
【例題】土地增值稅的納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)( )主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
A.分別向房地產(chǎn)坐落地各方的
B.向事先選擇房地產(chǎn)坐落地某一方的
C.向房地產(chǎn)坐落地的一上級(jí)
D.先向機(jī)構(gòu)所在地人民政府繳納,再向房地產(chǎn)坐落地上一級(jí)
【答案】A
【解析】納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)分別向房地產(chǎn)坐落地各方的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。