第五節(jié) 減免稅優(yōu)惠
一、一般減免稅規(guī)定
（一）建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
（二）因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。
（三）新增：2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征收土地增值稅。
（四）新增：廉租住房、經(jīng)濟適用住房的免稅政策。
【例題·多選題】計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有（?。?。
A.建筑容積率在1.0以上
B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下
C.建筑覆蓋率在1.0以上
D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%
E.單套建筑面積在120平方米以下
【答案】ABE
【解析】普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
【提示】選項D，“增值額未超過扣除項目金額之和的20%”是普通標準住宅免稅的條件，并不是判定普通住宅標準的規(guī)定。
二、特殊減免稅規(guī)定
一、一般減免稅規(guī)定
（一）建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
（二）因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。
（三）新增：2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征收土地增值稅。
（四）新增：廉租住房、經(jīng)濟適用住房的免稅政策。
【例題·多選題】計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有（?。?。
A.建筑容積率在1.0以上
B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下
C.建筑覆蓋率在1.0以上
D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%
E.單套建筑面積在120平方米以下
【答案】ABE
【解析】普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
【提示】選項D，“增值額未超過扣除項目金額之和的20%”是普通標準住宅免稅的條件，并不是判定普通住宅標準的規(guī)定。
二、特殊減免稅規(guī)定