2010年土地代理實務習題答案及解析（十三）

多選題：
    1、 作價出資（入股）取得的土地使用權可以依法（）。
    A 典當
    B 轉(zhuǎn)讓
    C 作價出資
    D 租賃
    E 抵押
    標準答案：B ， C ， D ，
    解析：作價出資（入股）取得的土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押。
    2、 國家作價出資（人股）國有土地使用權設定登記申請人應向土地登記機關提交的土地權屬證明文件包括：（）。
    A 土地資產(chǎn)處置方案及批準文件
    B 土地估價備案材料
    C 土地使用權作價出資（人股）合同
    D 建設用地批準書
    E 國有土地租賃合同
    標準答案：A ， B ， C ， D
    解析：國家作價出資（人股）國有土地使用權設定登記申請人應向土地登記機關提交的土地權屬證明文件為：把土地登記代理人站點加入收藏夾
    （1）企業(yè)改制方案及批準文件。
    （2）土地資產(chǎn)處置方案及批準文件。
    （3）土地估價備案材料。
    （4）土地使用權作價出資（人股）合同。
    （5）土地行政主管部門與國有股權持股單位簽訂的委托持股合同。
    （6）建設用地批準書。
    （7）原《國有土地使用證》。
    （8）其他證明文件。
    3、 有國有土地使用權作價出資（人股）的審批權限的部門為：（）。
    A 市國土資源部門
    B 國土資源部
    C 省級以上國土資源部門
    D 直轄市國土資源部門
    E 縣國土資源部門
    標準答案：B ， C ， D
    解析：有國有土地使用權作價出資（人股）的審批權限的部門包括國土資源部和省級以上（省、直轄市）國土資源部門。
    4、 土地資產(chǎn)處置方案需要報國土資源部批準的企業(yè)包括：（）。
    A 國務院直接批準組建的有限責任公司
    B 國務院直接批準組建的股份有限公司
    C 國務院會議紀要確定改制的股份有限公司
    D 國務院會議紀要確定改制的有限責任公司
    E 省級確定改制的股份有限公司和有限責任公司
    標準答案：A ， B ， C ， D
    解析：兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部批準
    （1）國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司。
    （2）國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的境外上市企業(yè)。
    5、 國有土地租賃的租金的確定，可以采用：（）的方式。
    A 招標
    B 拍賣
    C 協(xié)議
    D 掛牌
    E 典當
    標準答案：A ， B ， C
    解析：國有土地租賃的租金與繳納方式：國有土地租賃的租金的確定，可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的地方，必須采取招標、拍賣。
    6、 國家租賃國有土地使用權設定登記申請人應提交的土地權屬證明文件為：（）
    A 國有土地租賃批準文件
    B 國有土地租賃合同
    C 土地資產(chǎn)處置方案及批準文件
    D 建設用地批準書
    E 土地估價備案材料
    標準答案：A ， B ， D
    解析：申請人應提交的土地權屬證明文件為：
    （1）國有土地租賃批準文件。
    （2）國有土地租賃合同。
    （3）建設用地批準書。
    （4）原《國有土地使用證》。
    （5）其他證明文件。