某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)?，F(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?應(yīng)該注意什么?
參考答案：
1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應(yīng)該注意以下問題：
（1）、變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi)；
（2）、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表；
（3）、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。
2、應(yīng)該提交的材料：
（1）、土地使用權(quán)變更登記申請表；
（2）、N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明；
（3）、公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同；
（4）、土地估價備案材料；
（5）、原《國有土地使用證》；
（6）、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明；
（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。
3、權(quán)屬審核要注意的問題：
（1）、對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。
（2）、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核；
（3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)使用期限。
參考答案：
1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應(yīng)該注意以下問題：
（1）、變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi)；
（2）、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表；
（3）、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。
2、應(yīng)該提交的材料：
（1）、土地使用權(quán)變更登記申請表；
（2）、N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明；
（3）、公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同；
（4）、土地估價備案材料；
（5）、原《國有土地使用證》；
（6）、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明；
（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。
3、權(quán)屬審核要注意的問題：
（1）、對申請人的審核。要注意申請人是新設(shè)的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。
（2）、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核；
（3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)使用期限。