（四）地役權(quán)的取得
地役權(quán)原始取得的方式有：⑴依法律規(guī)定，包括民法和各種特別法的規(guī)定，以及有關(guān)的司法解釋；⑵依合同，即供役地所有權(quán)
人之間就成立地役權(quán)而締結(jié)的有償合同或無償合同；⑶依習(xí)慣，即根據(jù)約定俗成的規(guī)則或慣例，某種地役權(quán)為當(dāng)?shù)鼐用袼毡槌姓J(rèn)（這種情況主要存在于農(nóng)村地區(qū)）；⑷依長期持續(xù)利用的事實(shí)，即根據(jù)事實(shí)上存在的土地利用關(guān)系，通過默示同意之推斷，或依據(jù)公平原則，而確認(rèn)地役權(quán)之成立。
地役權(quán)可以因需役地所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。至于轉(zhuǎn)移的原因，可以是需役地的征用，也可以是需役地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、投資或者繼承。
（五）地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利。其中，積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。一般地說，利用要借助于一定的積極行為。所以，當(dāng)供役地的所有權(quán)
人實(shí)施必要的利用行為時，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。
地役權(quán)
風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。附隨地役權(quán)通常是消極權(quán)利。例如，引水權(quán)
使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，在供役地上進(jìn)行引水管道維修的，應(yīng)盡可能減少對該土地上的植物、建筑物的損害；如果未盡到保護(hù)他人財(cái)產(chǎn)的必要注意，應(yīng)當(dāng)對由此造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。
（六）地役權(quán)的消滅
地役權(quán)消滅時，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制隨之消滅。地役權(quán)消滅的原因主要有：
（1）需役地喪失對供役地的利用需要。例如，需役地對供役地的建筑物地役權(quán)因建筑物被拆除而消滅。又如，需役地由農(nóng)地改為建設(shè)用地，其原先為灌溉為目的而在供役地上設(shè)立的引水權(quán)即歸于消滅。
（2）需役地對地役權(quán)利用的不能。這里所說的利用不能，包括事實(shí)上的不能和法律上的不能。例如，供役地因河道干涸而失去供水能力，或因山體滑坡道路阻隔而無法通行，為事實(shí)上的利用不能；供役地被征為軍事禁區(qū)而不許鄰人通行，為法律上的不能。但是，在利用可能重新出現(xiàn)時，仍不妨重新設(shè)立地役權(quán)。
（3）權(quán)利期限屆滿。依合同而取得的地役權(quán)，在合同規(guī)定的權(quán)利存續(xù)
消滅。但是，已經(jīng)登記的地役權(quán)，除有放棄的表示外，還須履行注銷手續(xù)，方可發(fā)生權(quán)利消滅的效力。
（5）混同。需役地和供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸于同一民事主體時（如地役權(quán)人取得供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)，或者供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人取得需役地的所有權(quán)或使用權(quán)），地役權(quán)因混同而消滅。
（七）地役權(quán)制度在現(xiàn)代社會的發(fā)展
1、地役權(quán)主體的擴(kuò)大。
盡管傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為只有土地所有權(quán)
人在自己的土地上享有地役權(quán)。但現(xiàn)代民法已由過去以保護(hù)土地所有權(quán)為中心轉(zhuǎn)為以保護(hù)土地利用權(quán)為中心，許多國家民法規(guī)定地上權(quán)、永佃權(quán)和典權(quán)除法律另有規(guī)定外準(zhǔn)用所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，從而賦予地上權(quán)考試論壇
法典》第1017條（1）規(guī)定，“對于地上權(quán)適用與土地有關(guān)的規(guī)定?！?；《意大利民法典》第1077、1078條的規(guī)定表明永佃權(quán)人可以在永佃土地上設(shè)立役權(quán)，也可以為永佃土地的利益設(shè)立權(quán)利。用益權(quán)
英美法理論也認(rèn)為，保留地產(chǎn)和非保留地產(chǎn)的占有權(quán)人均可成為地役權(quán)人。
可見，在現(xiàn)代民法理論中，地役權(quán)的主體已由土地所有權(quán)人擴(kuò)展至他物權(quán)人。
2、地役權(quán)客體的改變。
羅馬法中，役權(quán)分為地役權(quán)與
人土地。地役權(quán)概念產(chǎn)生之初就要求設(shè)定地役權(quán)的土地相毗鄰，導(dǎo)致了傳統(tǒng)民法中，成立地役權(quán)以兩宗土地即需役地和供役地的存在為必要。供役地是擔(dān)負(fù)和提供便利的土地；需役地是利用和享受便利的土地。然而，資本主義國家的立法表明供役地與需役地?zé)o需鄰接，只要有土地實(shí)際利用之需要就可使用他人土地。隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展和對土地利用的實(shí)際需要，過分強(qiáng)調(diào)地役權(quán)以兩宗土地的存在為前提實(shí)無必要，應(yīng)逐漸弱化需役地與供役地兩個概念。如鋪設(shè)輸油管道而使用他人土地，難以指出其為土地的利益還是為特定人的利益而設(shè)，且“供役地”非為一宗，而是數(shù)宗土地的結(jié)合體，共同擔(dān)負(fù)一個地役權(quán)。這種情形無法按照傳統(tǒng)法上的理論予以解釋。
此外，由于對空間資源利用的發(fā)展，各國學(xué)說、判例中出現(xiàn)了空間地役權(quán)的概念。所謂空間地役權(quán)是為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權(quán)利。雖也表現(xiàn)為對一定空間的使用，但該種使用是具有地役性的使用，屬次要的、附屬性的權(quán)利，而非主要的用益性權(quán)利。在“空間”游離于地表而被土地使用權(quán)人獨(dú)立支配后，“地役權(quán)”的范圍也得以擴(kuò)展，不僅可以解決地表與地上物所有權(quán)人或使用權(quán)人之間權(quán)利的限制與擴(kuò)展，而且還能夠解決土地所有權(quán)人、使用權(quán)人因空間的利用而發(fā)生的權(quán)利限制與擴(kuò)張。因此，地役權(quán)人對他人土地的使用發(fā)展到對一定空間的使用，其客體也由地表擴(kuò)展至空間。地役權(quán)可以在地表與空間之間以及不同層次或者范圍的空間之間設(shè)定?？梢?，現(xiàn)代社會地役權(quán)的客體已由地表擴(kuò)展至空間。
3、地役權(quán)的有償性。
傳統(tǒng)民法中，地役權(quán)與相鄰權(quán)無明確區(qū)分，都是調(diào)整使用相鄰?fù)恋氐漠?dāng)事人之間利害關(guān)系的法律手段，通常情況下，地役權(quán)同于相鄰權(quán)的取得，是無償?shù)?。然而地役?quán)實(shí)質(zhì)上是法律對相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系進(jìn)行的較為廣泛的調(diào)整。當(dāng)事人通過協(xié)商，簽訂協(xié)議，從而取得對他人土地的利用權(quán)。以合意而取得的地役權(quán)可以依意思自治原則無償取得，也可有償取得。在現(xiàn)代商品化社會中，人們更注重發(fā)揮物的價值，地役權(quán)取得多為有償。
地役權(quán)原始取得的方式有：⑴依法律規(guī)定，包括民法和各種特別法的規(guī)定，以及有關(guān)的司法解釋；⑵依合同，即供役地所有權(quán)
人之間就成立地役權(quán)而締結(jié)的有償合同或無償合同；⑶依習(xí)慣，即根據(jù)約定俗成的規(guī)則或慣例，某種地役權(quán)為當(dāng)?shù)鼐用袼毡槌姓J(rèn)（這種情況主要存在于農(nóng)村地區(qū)）；⑷依長期持續(xù)利用的事實(shí)，即根據(jù)事實(shí)上存在的土地利用關(guān)系，通過默示同意之推斷，或依據(jù)公平原則，而確認(rèn)地役權(quán)之成立。
地役權(quán)可以因需役地所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。至于轉(zhuǎn)移的原因，可以是需役地的征用，也可以是需役地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、投資或者繼承。
（五）地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利。其中，積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。一般地說，利用要借助于一定的積極行為。所以，當(dāng)供役地的所有權(quán)
人實(shí)施必要的利用行為時，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。
地役權(quán)
風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。附隨地役權(quán)通常是消極權(quán)利。例如，引水權(quán)
使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，在供役地上進(jìn)行引水管道維修的，應(yīng)盡可能減少對該土地上的植物、建筑物的損害；如果未盡到保護(hù)他人財(cái)產(chǎn)的必要注意，應(yīng)當(dāng)對由此造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。
（六）地役權(quán)的消滅
地役權(quán)消滅時，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制隨之消滅。地役權(quán)消滅的原因主要有：
（1）需役地喪失對供役地的利用需要。例如，需役地對供役地的建筑物地役權(quán)因建筑物被拆除而消滅。又如，需役地由農(nóng)地改為建設(shè)用地，其原先為灌溉為目的而在供役地上設(shè)立的引水權(quán)即歸于消滅。
（2）需役地對地役權(quán)利用的不能。這里所說的利用不能，包括事實(shí)上的不能和法律上的不能。例如，供役地因河道干涸而失去供水能力，或因山體滑坡道路阻隔而無法通行，為事實(shí)上的利用不能；供役地被征為軍事禁區(qū)而不許鄰人通行，為法律上的不能。但是，在利用可能重新出現(xiàn)時，仍不妨重新設(shè)立地役權(quán)。
（3）權(quán)利期限屆滿。依合同而取得的地役權(quán)，在合同規(guī)定的權(quán)利存續(xù)
消滅。但是，已經(jīng)登記的地役權(quán)，除有放棄的表示外，還須履行注銷手續(xù)，方可發(fā)生權(quán)利消滅的效力。
（5）混同。需役地和供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸于同一民事主體時（如地役權(quán)人取得供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)，或者供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人取得需役地的所有權(quán)或使用權(quán)），地役權(quán)因混同而消滅。
（七）地役權(quán)制度在現(xiàn)代社會的發(fā)展
1、地役權(quán)主體的擴(kuò)大。
盡管傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為只有土地所有權(quán)
人在自己的土地上享有地役權(quán)。但現(xiàn)代民法已由過去以保護(hù)土地所有權(quán)為中心轉(zhuǎn)為以保護(hù)土地利用權(quán)為中心，許多國家民法規(guī)定地上權(quán)、永佃權(quán)和典權(quán)除法律另有規(guī)定外準(zhǔn)用所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，從而賦予地上權(quán)考試論壇
法典》第1017條（1）規(guī)定，“對于地上權(quán)適用與土地有關(guān)的規(guī)定?！?；《意大利民法典》第1077、1078條的規(guī)定表明永佃權(quán)人可以在永佃土地上設(shè)立役權(quán)，也可以為永佃土地的利益設(shè)立權(quán)利。用益權(quán)
英美法理論也認(rèn)為，保留地產(chǎn)和非保留地產(chǎn)的占有權(quán)人均可成為地役權(quán)人。
可見，在現(xiàn)代民法理論中，地役權(quán)的主體已由土地所有權(quán)人擴(kuò)展至他物權(quán)人。
2、地役權(quán)客體的改變。
羅馬法中，役權(quán)分為地役權(quán)與
人土地。地役權(quán)概念產(chǎn)生之初就要求設(shè)定地役權(quán)的土地相毗鄰，導(dǎo)致了傳統(tǒng)民法中，成立地役權(quán)以兩宗土地即需役地和供役地的存在為必要。供役地是擔(dān)負(fù)和提供便利的土地；需役地是利用和享受便利的土地。然而，資本主義國家的立法表明供役地與需役地?zé)o需鄰接，只要有土地實(shí)際利用之需要就可使用他人土地。隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展和對土地利用的實(shí)際需要，過分強(qiáng)調(diào)地役權(quán)以兩宗土地的存在為前提實(shí)無必要，應(yīng)逐漸弱化需役地與供役地兩個概念。如鋪設(shè)輸油管道而使用他人土地，難以指出其為土地的利益還是為特定人的利益而設(shè)，且“供役地”非為一宗，而是數(shù)宗土地的結(jié)合體，共同擔(dān)負(fù)一個地役權(quán)。這種情形無法按照傳統(tǒng)法上的理論予以解釋。
此外，由于對空間資源利用的發(fā)展，各國學(xué)說、判例中出現(xiàn)了空間地役權(quán)的概念。所謂空間地役權(quán)是為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權(quán)利。雖也表現(xiàn)為對一定空間的使用，但該種使用是具有地役性的使用，屬次要的、附屬性的權(quán)利，而非主要的用益性權(quán)利。在“空間”游離于地表而被土地使用權(quán)人獨(dú)立支配后，“地役權(quán)”的范圍也得以擴(kuò)展，不僅可以解決地表與地上物所有權(quán)人或使用權(quán)人之間權(quán)利的限制與擴(kuò)展，而且還能夠解決土地所有權(quán)人、使用權(quán)人因空間的利用而發(fā)生的權(quán)利限制與擴(kuò)張。因此，地役權(quán)人對他人土地的使用發(fā)展到對一定空間的使用，其客體也由地表擴(kuò)展至空間。地役權(quán)可以在地表與空間之間以及不同層次或者范圍的空間之間設(shè)定?？梢?，現(xiàn)代社會地役權(quán)的客體已由地表擴(kuò)展至空間。
3、地役權(quán)的有償性。
傳統(tǒng)民法中，地役權(quán)與相鄰權(quán)無明確區(qū)分，都是調(diào)整使用相鄰?fù)恋氐漠?dāng)事人之間利害關(guān)系的法律手段，通常情況下，地役權(quán)同于相鄰權(quán)的取得，是無償?shù)?。然而地役?quán)實(shí)質(zhì)上是法律對相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系進(jìn)行的較為廣泛的調(diào)整。當(dāng)事人通過協(xié)商，簽訂協(xié)議，從而取得對他人土地的利用權(quán)。以合意而取得的地役權(quán)可以依意思自治原則無償取得，也可有償取得。在現(xiàn)代商品化社會中，人們更注重發(fā)揮物的價值，地役權(quán)取得多為有償。