第二節(jié) 設計概算
一、概述
（一）設計概算的內容和分類（掌握）
設計概算的概念：
1.由設計單位根據……、概算定額（指標）……，編制和確定建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。
2.按照國家規(guī)定：采用兩段設計的----初步設計階段必須編制設計概算；
采用三段設計的----技術設計階段必須編制修正概算；
3.設計概算的編制內容包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩部分。（與投資估算一致）
（二）設計概算的內容（掌握）
1.分為三級：P373框圖
2.注意：單位工程概算----分為建筑工程概算、設備及安裝工程概算兩類。
單項工程綜合概算----各單位工程概算匯總。
建設項目總概算----分為三塊內容。
二、單位工程概算編制方法
（一）單位建筑工程概算編制方法（掌握）
1.概算定額法：
（1）方法適用：要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確。
（2）計算步驟：①列分項工程名稱，計算工程量；
②套概算定額單價；
③計算直接工程費、直接費；
④計算間接費、利潤、稅金；
⑤造價＝直接費＋間接費＋利潤＋稅金
2.概算指標法：
（1）方法適用：初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。
（2）計算方法：
①建工程結構特征與概算指標相同時：
相同的條件：建設地點相同、工程特征和結構特征基本相同、建筑面積相差不大。
兩種套算方法：
A.直接套：概算指標×擬建工程建筑面積（體積）；
直接工程費＝m2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
【例8-3】某磚混結構住宅建筑面積為4000平方米，其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標中表8-1、8-2的內容基本相同。試根據概算指標，編制土建工程概算。
表8-1 某地區(qū)磚混結構住宅概算指標
工程名稱 ××住宅 結構類型 磚混結構 建筑層數 6層
建筑面積 3800m2 施工地點 ××市 竣工日期 1996年6月
結
構
特
征 基礎 墻體 樓面 地面
混凝土帶型基礎 240空心磚墻 預應力空心板 混凝土地面，水泥砂漿面層
屋面 門窗 裝飾 電照 給排水
爐渣找坡，油氈防水 鋼窗、木窗、木門 混合砂漿抹內墻面、瓷磚墻裙、外墻彩色彈涂面 槽板明敷線路、白熾燈 鍍鋅給水鋼管、鑄鐵排水管、蹲式大便器
表8-2 工程造價及費用構成
項目 平方米指標（元/m2） 其中各項費用占總造價百分比（%）
直接費 間接費 利潤 稅金
人工費 材料費 機械費 措施費 直接費
工程總造價 1340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08
其
中 土建工程 1200.50 9.49 59.68 2.44 5.31 76.92 13.66 6.34 3.08
給排水工程 80.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5.01 3.07
電照工程 60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3.06
解：計算步驟及結果詳見表8-3。
表8-3 某住宅土建工程概算造價計算表
序號 項目內容 計算式 金額（元）
1 土建工程造價 4000×1200.50＝4802000 4802000
2 直接費
其中：人工費
材料費
機械費
措施費 4802000×76.92%＝3693698.4
4802000×9.49%＝455709.8
4802000×59.68%＝2865833.6
4802000×2.44%＝117168.8
4802000×5.31%＝254986.2 3693698.4
455709.8
2865833.6
117168.8
254986.2
3 間接費 4802000×13.66%＝655953.2 655953.2
4 利潤 4802000×6.34%＝304446.8 304446.8
5 稅金 4802000×3.08%＝147901.6 147901.6
B.先調整差價，再套：
100m2建筑物面積的人工費＝指標規(guī)定的工日數×本地區(qū)工日單價
材料、機械同樣的。再求出m2建筑面積的直接工程費的指標，回到與a、直接套一樣了。
直接工程費＝m2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
②擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整：
a.結構變化修正概算指標（元/m2）＝原概算指標＋換入－換出 調價
量×價 量×價
【例題：單選題：2008年考題】己知房屋建筑工程的直接工程費概算指標為每平方米建筑面積580元，其中外墻面采用水泥砂漿抹面的定額單價為11元/㎡。待估房屋的外墻面為瓷磚貼面，單價為58元/㎡，每平方米建筑面積的外墻面裝飾裝修工程量與概算指標中規(guī)定的工程量一致，均為0.85㎡。待估房屋每平方米建筑面積的直接工程費是（ ）元。
A.618 B.620
C.627 D.629
答案：B
解：580＋0.85×（58－11）＝619.95（元）
3.類似工程預算法：
（1）方法適用：擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況。
（2）計算方法：必須進行調整
A.建筑結構差異的調整：與前面調價相同，新的量×價與舊的量×價的總價差加入（減出）總價中。
B.價差調整：兩種
其一：有人工、材料、機械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機械的單價，匯總。
其二：只有人工、材料、機械的費用，那么：
①求K：給了a%、b%、c%等等，就直接求K；沒給就求a%、b%、c%，再求K。
②求D：注意：這一步求出的指標可能是直接工程費；在這一步可能要加上換入的減去換出的；再加上綜合費求出擬建工程概算造價。
③求造價：單位造價×建筑面積
【例8-5】擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預算造價3200000元。各種費用占預算造價的比重為：人工費6%；材料費55%；機構使用費6%；措施費3%；其他費用30%。已知各種價格差異系數為：人工費K1＝1.02；材料費K2＝1.05；機械使用費K3=0.99；措施費K4=1.04；其他費用K5=0.95；試用類似工程預算法編制概算。
解：綜合調整系數K＝6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95＝1.014
價差修正后的類似工程預算造價＝3200000×1.014＝3244800（元）
價差修正后的類似工程預算單方造價＝3244800/2800＝1158.86（元）
由此可得：
擬建辦公樓概算造價＝1158.86×3000=3476580（元）
【單選題：06年考題】已知類似土建工程中人工、材料、機械使用費分別占建筑安裝工程造價的10%、60%和10%，類似工程擬建工程建設時期人工、材料和機械使用費的價差調整系數分別為1.04、1.05和0.98，措施費、間接費等的價差調整系數均為1.0，則擬建工程造價的綜合調整系數為（ ）。
A.1.020 B.1.032
C.1.040 D.1.045
答案：B
解：直：1.04×10%＋1.05×60%＋0.98×10%＝0.832
綜：0.832＋1.0×20%＝1.032
【例8-7】擬建磚混結構住宅工程3420m2，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82m3，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。類似工程單方直接工程費為465元/m2，其中，人工費、材料費、機械費占單方直接工程費比例分別為：14%、78%、8%，由措施費、間接費和利稅占直接工程費的綜合費率為20%。擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數分別為：2.01、1.06和1.92。
問題：
1.應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
解：擬建工程直接工程費差異系數=14%×2.01+78%×1.06+8%×1.92＝1.2618
擬建工程概算指標（直接工程費）＝465×1.2618＝586.74（元/m2）
結構修正概算指標（直接工程費）＝586.74+（0.08×185.48+0.82×49.75）-（0.044×153.1+0.842×8.95）＝628.10（元/m2）
擬建工程單位造價＝628.10×（1+20%）＝753.72（元/m2）
擬建工程概算造價＝753.72×3420＝2577722（元）
2.若類似工程預算中，每m2建筑面積主要資源消耗為：
人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材料費的45%，機械費占直接工程費比例為8%，擬建工程主要資源的現行預算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2，擬建工程綜合費率為20%，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。
解：人工費＝每平方米建筑面積人工消耗指標×現行人工工日單價＝5.08×20.31＝103.17（元）
材料費＝∑（每m2建筑面積材料消耗指標×相應材料預算價格）
＝（23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350）（1+45%）＝434.32（元）
機械費=直接工程費×機械費占直接工程費的比率=直接工程費×8%
則：直接工程費＝103.17+434.32+直接工程費×8%
直接工程費＝（103.17+434.32）/（1-8%）＝584.23（元/m2）
結構修正概算指標（直接工程費）＝擬建工程概算指標+換入結構指標-換出結構指標
＝584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）＝625.59（元/m2）
擬建工程單位造價＝結構修正概算指標×（1+綜合費率）＝625.59×（1+20%）＝750.71（元/m2）
擬建工程概算造價＝擬建工程單位造價×建筑面積=750.71×3420＝2567428（元）
概念小結：
1.直接工程費＝人工費＋材料費＋機械費
2.土建工程造價＝直接費＋間接費＋利潤＋稅金
3.建筑安裝工程造價＝土建＋水＋暖＋電＋…
4.工程建設造價＝建筑安裝工程造價＋工程建設其他費用＋…
（二）單位設備及安裝工程概算編制方法（熟悉）
2.設備安裝工程概算的編制方法：注意使用條件
（1）預算單價法：當初步設計較深，有清單；
（2）擴大單價法：當初步設計深度不夠，清單不完備；
（3）設備價值百分比法：當初步設計深度不夠，常用于價格波動不大的設備產品；
（4）綜合噸位指標法：有設備規(guī)格和重量時，常用于價格波動較大的設備產品。
【單選題：06年考題】當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備重量時，可用來編制設備安裝工程概算的方法是（ ）。
A.擴大單價法 B.預算單價法
C.設備價值百分比法 D.綜合噸位指標法
參見教材P390
答案：A
三、單項工程綜合概算的編制方法（了解）
只有一個單項工程時，單項工程綜合概算應包括工程建設其他費、利息、預備費、稅。與P374框圖對應
一、概述
（一）設計概算的內容和分類（掌握）
設計概算的概念：
1.由設計單位根據……、概算定額（指標）……，編制和確定建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。
2.按照國家規(guī)定：采用兩段設計的----初步設計階段必須編制設計概算；
采用三段設計的----技術設計階段必須編制修正概算；
3.設計概算的編制內容包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩部分。（與投資估算一致）
（二）設計概算的內容（掌握）
1.分為三級：P373框圖
2.注意：單位工程概算----分為建筑工程概算、設備及安裝工程概算兩類。
單項工程綜合概算----各單位工程概算匯總。
建設項目總概算----分為三塊內容。
二、單位工程概算編制方法
（一）單位建筑工程概算編制方法（掌握）
1.概算定額法：
（1）方法適用：要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確。
（2）計算步驟：①列分項工程名稱，計算工程量；
②套概算定額單價；
③計算直接工程費、直接費；
④計算間接費、利潤、稅金；
⑤造價＝直接費＋間接費＋利潤＋稅金
2.概算指標法：
（1）方法適用：初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。
（2）計算方法：
①建工程結構特征與概算指標相同時：
相同的條件：建設地點相同、工程特征和結構特征基本相同、建筑面積相差不大。
兩種套算方法：
A.直接套：概算指標×擬建工程建筑面積（體積）；
直接工程費＝m2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
【例8-3】某磚混結構住宅建筑面積為4000平方米，其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標中表8-1、8-2的內容基本相同。試根據概算指標，編制土建工程概算。
表8-1 某地區(qū)磚混結構住宅概算指標
工程名稱 ××住宅 結構類型 磚混結構 建筑層數 6層
建筑面積 3800m2 施工地點 ××市 竣工日期 1996年6月
結
構
特
征 基礎 墻體 樓面 地面
混凝土帶型基礎 240空心磚墻 預應力空心板 混凝土地面，水泥砂漿面層
屋面 門窗 裝飾 電照 給排水
爐渣找坡，油氈防水 鋼窗、木窗、木門 混合砂漿抹內墻面、瓷磚墻裙、外墻彩色彈涂面 槽板明敷線路、白熾燈 鍍鋅給水鋼管、鑄鐵排水管、蹲式大便器
表8-2 工程造價及費用構成
項目 平方米指標（元/m2） 其中各項費用占總造價百分比（%）
直接費 間接費 利潤 稅金
人工費 材料費 機械費 措施費 直接費
工程總造價 1340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08
其
中 土建工程 1200.50 9.49 59.68 2.44 5.31 76.92 13.66 6.34 3.08
給排水工程 80.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5.01 3.07
電照工程 60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3.06
解：計算步驟及結果詳見表8-3。
表8-3 某住宅土建工程概算造價計算表
序號 項目內容 計算式 金額（元）
1 土建工程造價 4000×1200.50＝4802000 4802000
2 直接費
其中：人工費
材料費
機械費
措施費 4802000×76.92%＝3693698.4
4802000×9.49%＝455709.8
4802000×59.68%＝2865833.6
4802000×2.44%＝117168.8
4802000×5.31%＝254986.2 3693698.4
455709.8
2865833.6
117168.8
254986.2
3 間接費 4802000×13.66%＝655953.2 655953.2
4 利潤 4802000×6.34%＝304446.8 304446.8
5 稅金 4802000×3.08%＝147901.6 147901.6
B.先調整差價，再套：
100m2建筑物面積的人工費＝指標規(guī)定的工日數×本地區(qū)工日單價
材料、機械同樣的。再求出m2建筑面積的直接工程費的指標，回到與a、直接套一樣了。
直接工程費＝m2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
②擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整：
a.結構變化修正概算指標（元/m2）＝原概算指標＋換入－換出 調價
量×價 量×價
【例題：單選題：2008年考題】己知房屋建筑工程的直接工程費概算指標為每平方米建筑面積580元，其中外墻面采用水泥砂漿抹面的定額單價為11元/㎡。待估房屋的外墻面為瓷磚貼面，單價為58元/㎡，每平方米建筑面積的外墻面裝飾裝修工程量與概算指標中規(guī)定的工程量一致，均為0.85㎡。待估房屋每平方米建筑面積的直接工程費是（ ）元。
A.618 B.620
C.627 D.629
答案：B
解：580＋0.85×（58－11）＝619.95（元）
3.類似工程預算法：
（1）方法適用：擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況。
（2）計算方法：必須進行調整
A.建筑結構差異的調整：與前面調價相同，新的量×價與舊的量×價的總價差加入（減出）總價中。
B.價差調整：兩種
其一：有人工、材料、機械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機械的單價，匯總。
其二：只有人工、材料、機械的費用，那么：
①求K：給了a%、b%、c%等等，就直接求K；沒給就求a%、b%、c%，再求K。
②求D：注意：這一步求出的指標可能是直接工程費；在這一步可能要加上換入的減去換出的；再加上綜合費求出擬建工程概算造價。
③求造價：單位造價×建筑面積
【例8-5】擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預算造價3200000元。各種費用占預算造價的比重為：人工費6%；材料費55%；機構使用費6%；措施費3%；其他費用30%。已知各種價格差異系數為：人工費K1＝1.02；材料費K2＝1.05；機械使用費K3=0.99；措施費K4=1.04；其他費用K5=0.95；試用類似工程預算法編制概算。
解：綜合調整系數K＝6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95＝1.014
價差修正后的類似工程預算造價＝3200000×1.014＝3244800（元）
價差修正后的類似工程預算單方造價＝3244800/2800＝1158.86（元）
由此可得：
擬建辦公樓概算造價＝1158.86×3000=3476580（元）
【單選題：06年考題】已知類似土建工程中人工、材料、機械使用費分別占建筑安裝工程造價的10%、60%和10%，類似工程擬建工程建設時期人工、材料和機械使用費的價差調整系數分別為1.04、1.05和0.98，措施費、間接費等的價差調整系數均為1.0，則擬建工程造價的綜合調整系數為（ ）。
A.1.020 B.1.032
C.1.040 D.1.045
答案：B
解：直：1.04×10%＋1.05×60%＋0.98×10%＝0.832
綜：0.832＋1.0×20%＝1.032
【例8-7】擬建磚混結構住宅工程3420m2，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82m3，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。類似工程單方直接工程費為465元/m2，其中，人工費、材料費、機械費占單方直接工程費比例分別為：14%、78%、8%，由措施費、間接費和利稅占直接工程費的綜合費率為20%。擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數分別為：2.01、1.06和1.92。
問題：
1.應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
解：擬建工程直接工程費差異系數=14%×2.01+78%×1.06+8%×1.92＝1.2618
擬建工程概算指標（直接工程費）＝465×1.2618＝586.74（元/m2）
結構修正概算指標（直接工程費）＝586.74+（0.08×185.48+0.82×49.75）-（0.044×153.1+0.842×8.95）＝628.10（元/m2）
擬建工程單位造價＝628.10×（1+20%）＝753.72（元/m2）
擬建工程概算造價＝753.72×3420＝2577722（元）
2.若類似工程預算中，每m2建筑面積主要資源消耗為：
人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材料費的45%，機械費占直接工程費比例為8%，擬建工程主要資源的現行預算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2，擬建工程綜合費率為20%，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。
解：人工費＝每平方米建筑面積人工消耗指標×現行人工工日單價＝5.08×20.31＝103.17（元）
材料費＝∑（每m2建筑面積材料消耗指標×相應材料預算價格）
＝（23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350）（1+45%）＝434.32（元）
機械費=直接工程費×機械費占直接工程費的比率=直接工程費×8%
則：直接工程費＝103.17+434.32+直接工程費×8%
直接工程費＝（103.17+434.32）/（1-8%）＝584.23（元/m2）
結構修正概算指標（直接工程費）＝擬建工程概算指標+換入結構指標-換出結構指標
＝584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）＝625.59（元/m2）
擬建工程單位造價＝結構修正概算指標×（1+綜合費率）＝625.59×（1+20%）＝750.71（元/m2）
擬建工程概算造價＝擬建工程單位造價×建筑面積=750.71×3420＝2567428（元）
概念小結：
1.直接工程費＝人工費＋材料費＋機械費
2.土建工程造價＝直接費＋間接費＋利潤＋稅金
3.建筑安裝工程造價＝土建＋水＋暖＋電＋…
4.工程建設造價＝建筑安裝工程造價＋工程建設其他費用＋…
（二）單位設備及安裝工程概算編制方法（熟悉）
2.設備安裝工程概算的編制方法：注意使用條件
（1）預算單價法：當初步設計較深，有清單；
（2）擴大單價法：當初步設計深度不夠，清單不完備；
（3）設備價值百分比法：當初步設計深度不夠，常用于價格波動不大的設備產品；
（4）綜合噸位指標法：有設備規(guī)格和重量時，常用于價格波動較大的設備產品。
【單選題：06年考題】當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備重量時，可用來編制設備安裝工程概算的方法是（ ）。
A.擴大單價法 B.預算單價法
C.設備價值百分比法 D.綜合噸位指標法
參見教材P390
答案：A
三、單項工程綜合概算的編制方法（了解）
只有一個單項工程時，單項工程綜合概算應包括工程建設其他費、利息、預備費、稅。與P374框圖對應