第三節(jié)建設(shè)用地管理的相關(guān)規(guī)定
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃對(duì)房屋建筑和建設(shè)用地的限制(掌握)
(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律效力
(二)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的要求
(三)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)用地的要求(程序)
1、持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，申請(qǐng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)取得用地。
二、物權(quán)法對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定
新設(shè)立，需重點(diǎn)了解。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。
三、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的限制
(一)土地利用總體規(guī)劃的法律效力
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
(二)土地利用總體規(guī)劃對(duì)實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的規(guī)定在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：
(三)土地利用總體規(guī)劃對(duì)具體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)定
1.具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。
2.能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：
(1)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。
(4)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃對(duì)房屋建筑和建設(shè)用地的限制(掌握)
(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律效力
(二)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的要求
(三)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)用地的要求(程序)
1、持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，申請(qǐng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)取得用地。
二、物權(quán)法對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定
新設(shè)立，需重點(diǎn)了解。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。
三、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的限制
(一)土地利用總體規(guī)劃的法律效力
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
(二)土地利用總體規(guī)劃對(duì)實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的規(guī)定在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：
(三)土地利用總體規(guī)劃對(duì)具體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)定
1.具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。
2.能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：
(1)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。
(4)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。