2010年注冊資產(chǎn)評估師《機(jī)電設(shè)備》考試之路線價(jià)法

1．路線價(jià)法的計(jì)算公式
    路線價(jià)法的計(jì)算公式有不同的表現(xiàn)形式，下面是常用的一種表達(dá)方式：
    宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度
    如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需依下列公式計(jì)算：
    宗地地價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度×其他條件修正率
    或，
    宗地地價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度＋/－其他條件修正額
    2．深度百分率的定義
    深度百分率，是地價(jià)隨臨街深度長短變化的比率。
    3．深度百分率的表現(xiàn)形式
    深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨(dú)深度百分率、累計(jì)深度百分率和平均深度百分率。單獨(dú)深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計(jì)深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。
    4．路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟
    路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價(jià)區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線價(jià)的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價(jià)值的計(jì)算。