某市住宅試點小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓，設計方案對比項目如下：
A樓方案：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數93%，單方造價為1437.58元/㎡；
B樓方案：結構方案同A墻體，采用內澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數為87%，單方1108元/㎡；
C方案：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數70.69%，單方造價1081.8元/㎡。
方案功能得分及重要系數見表4.
表4 方案功能得分及重要系數表
方案功能 方案功能得分 方案功能重要系數
A B C
結構體系f1 10 10 8 0.25
模板類型f2 10 10 9 0.05
墻體材料f3 8 9 7 0.25
面積系數f4 9 8 7 0.35
窗戶類型f5 9 7 8 0.10
問題：
1、試應用價值工程方法選擇設計方案。
2、為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表5.按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。
表5 基礎資料表
序號 功能項目 功能評分 目前成本（萬元）
1 A樁基圍護工程 11 1520
2 B地下室工程 10 1482
3 C主體結構工程 35 4705
4 D裝飾工程 38 5105
合 計 94 12812
試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。
A樓方案：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數93%，單方造價為1437.58元/㎡；
B樓方案：結構方案同A墻體，采用內澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數為87%，單方1108元/㎡；
C方案：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數70.69%，單方造價1081.8元/㎡。
方案功能得分及重要系數見表4.
表4 方案功能得分及重要系數表
方案功能 方案功能得分 方案功能重要系數
A B C
結構體系f1 10 10 8 0.25
模板類型f2 10 10 9 0.05
墻體材料f3 8 9 7 0.25
面積系數f4 9 8 7 0.35
窗戶類型f5 9 7 8 0.10
問題：
1、試應用價值工程方法選擇設計方案。
2、為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表5.按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。
表5 基礎資料表
序號 功能項目 功能評分 目前成本（萬元）
1 A樁基圍護工程 11 1520
2 B地下室工程 10 1482
3 C主體結構工程 35 4705
4 D裝飾工程 38 5105
合 計 94 12812
試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。