【問題】
某司新建兩個(gè)展覽館：A館和B館。其中A館長期出租給家具展覽商，由其再招租家具商（比如租給甲家具展覽商，再由其招租各個(gè)家具品牌）；B館由公司自己招租，舉行各種行業(yè)展會(huì)（比如租給乙行業(yè)協(xié)會(huì)，再由其招租給所屬行業(yè)公司）。
A館現(xiàn)金流穩(wěn)定；B館受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響大，租金收入不穩(wěn)定。兩者屬于同一個(gè)項(xiàng)目，性質(zhì)也相同：都屬于某中介機(jī)構(gòu)，再由該中介招租。
請(qǐng)問：房產(chǎn)稅該如何繳納？一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)能否一個(gè)從租，一個(gè)從值繳納房產(chǎn)稅？或者在有展會(huì)租金收入的時(shí)間從租，沒有收入的時(shí)候從值？
【解答】
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。
第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
因而，依據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，計(jì)稅依據(jù)為按原值一次減除10%～30%后的余值繳納，如果用于出租則以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
對(duì)于貴企業(yè)這種情況，只要明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間即可解決您所說的問題?！稄V東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有關(guān)問題的通知》（粵地稅函[2004]719號(hào)）第一條關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的問題規(guī)定，經(jīng)請(qǐng)示國家稅務(wù)總局地方稅司，明確房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：凡是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
所以，貴企業(yè)應(yīng)在取得租金時(shí)按租金繳納房產(chǎn)稅，在無租期可按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。主要是視房產(chǎn)的具體使用情況，只要可以核算清楚即可。如您所述情況，對(duì)于B館只要租給了相關(guān)的中介取得收入，即應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅，在此，貴企業(yè)需要注意一下房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）規(guī)定：二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
某司新建兩個(gè)展覽館：A館和B館。其中A館長期出租給家具展覽商，由其再招租家具商（比如租給甲家具展覽商，再由其招租各個(gè)家具品牌）；B館由公司自己招租，舉行各種行業(yè)展會(huì)（比如租給乙行業(yè)協(xié)會(huì)，再由其招租給所屬行業(yè)公司）。
A館現(xiàn)金流穩(wěn)定；B館受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響大，租金收入不穩(wěn)定。兩者屬于同一個(gè)項(xiàng)目，性質(zhì)也相同：都屬于某中介機(jī)構(gòu)，再由該中介招租。
請(qǐng)問：房產(chǎn)稅該如何繳納？一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)能否一個(gè)從租，一個(gè)從值繳納房產(chǎn)稅？或者在有展會(huì)租金收入的時(shí)間從租，沒有收入的時(shí)候從值？
【解答】
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。
第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
因而，依據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，計(jì)稅依據(jù)為按原值一次減除10%～30%后的余值繳納，如果用于出租則以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
對(duì)于貴企業(yè)這種情況，只要明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間即可解決您所說的問題?！稄V東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有關(guān)問題的通知》（粵地稅函[2004]719號(hào)）第一條關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的問題規(guī)定，經(jīng)請(qǐng)示國家稅務(wù)總局地方稅司，明確房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：凡是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
所以，貴企業(yè)應(yīng)在取得租金時(shí)按租金繳納房產(chǎn)稅，在無租期可按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。主要是視房產(chǎn)的具體使用情況，只要可以核算清楚即可。如您所述情況，對(duì)于B館只要租給了相關(guān)的中介取得收入，即應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅，在此，貴企業(yè)需要注意一下房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）規(guī)定：二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。