（三）2003年8月甲公司購(gòu)買了某幢寫字樓的第6～8層，2005年5月甲公司與乙公司簽訂了一個(gè)10年期、固定租金、租金按年支付的租賃合同?，F(xiàn)要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別對(duì)出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2007年10月15日。
請(qǐng)問(wèn)：
1.評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值時(shí)，承租人是否毀約對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響較太。僅就租賃合同分析承租人會(huì)從哪些方面考慮是否毀約。
2.說(shuō)明評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值的技術(shù)路線。
答案：
1.
（1）市場(chǎng)租金和合同租金（或租約租金）差異的大小。
（2）承租方對(duì)估價(jià)對(duì)象已投入的成本大小。
（3）承租方與出租方約定的保證金數(shù)額大小及約定的租約條件。
2.取租賃期內(nèi)的租賃合同約定的租金和市場(chǎng)租金的差額在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和為承租人權(quán)益的價(jià)值。
請(qǐng)問(wèn)：
1.評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值時(shí)，承租人是否毀約對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響較太。僅就租賃合同分析承租人會(huì)從哪些方面考慮是否毀約。
2.說(shuō)明評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值的技術(shù)路線。
答案：
1.
（1）市場(chǎng)租金和合同租金（或租約租金）差異的大小。
（2）承租方對(duì)估價(jià)對(duì)象已投入的成本大小。
（3）承租方與出租方約定的保證金數(shù)額大小及約定的租約條件。
2.取租賃期內(nèi)的租賃合同約定的租金和市場(chǎng)租金的差額在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和為承租人權(quán)益的價(jià)值。