房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選模擬試題（五）

改錯題
    當?shù)?003年1月～8月房地產(chǎn)價格定基指數(shù)為：
    1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
    比準價格計算：
    一、交易日期修正系數(shù)：
    1．KA＝99.7%
    2．KB＝99.0%
    3．KC＝99.2%
    二、求取比準價格：
    1．比準價格A＝6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100＝6617（元/m2）
    2．比準價格B＝6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×101/100×100/102＝6344（元/m2）
    3．比準價格C＝6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×101/102×100/103＝6201（元/m2）
    4．比準價格計算結(jié)果：
    （6617+6344+6201）/3＝6387（元/m2）
    答案：
    1．KA計算錯，應(yīng)為：
    1051/1048＝100.3%
    2．比準價格A，房屋內(nèi)裝修情況修正系數(shù)比反，應(yīng)為：100/101：
    比準價格A＝6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
    ×100/100×100/99×100/99×101/101＝6487（元/m2）
    3．比準價格C，容積率修正系數(shù)錯誤，應(yīng)為：100/99：
    比準價格C＝6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103＝6326（元/m2）