1．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ ?。┰?m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
【答案】B
2．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ ?。?。
A．該建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用
B．該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D．不可能出現(xiàn)這種情況
【答案】A
3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（ ）元/m2。
A．100
B．300
C．600
D．900
【答案】D
4．某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取（ ?。┠?。
A．35
B．45
C．48
D．50
【答案】A
5．已知某臨街深度30.48米（即100英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（即150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一和九八七六法則，其總價(jià)為（ ?。┤f元。
A．109
B．117
C．124
D．130
【答案】B
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
【答案】B
2．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ ?。?。
A．該建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用
B．該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D．不可能出現(xiàn)這種情況
【答案】A
3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（ ）元/m2。
A．100
B．300
C．600
D．900
【答案】D
4．某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取（ ?。┠?。
A．35
B．45
C．48
D．50
【答案】A
5．已知某臨街深度30.48米（即100英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（即150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一和九八七六法則，其總價(jià)為（ ?。┤f元。
A．109
B．117
C．124
D．130
【答案】B