1．下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是（ ?。?。（P257-9.3.3.4）
A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數數值越高
B．貸款期限越長，期限系數值越大
C．項目風險越大，風險等級系數值越大
D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低
答案：A
2．市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（ ?。?。（P262-10.2.1.3）
A．經營成本
B．物業(yè)檔次
C．業(yè)主目標收益要求
D．同類型物業(yè)的市場供求關系
答案：D
3．王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應為（ ）。（P273-10.3.4）
A．33平方米
B．40平方米
C．43平方米
D．47平方米
解析：根據《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000），“成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積”。套內建筑面積＝套內房屋的使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積，其中套內墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內建筑面積＝30＋6/2＋8/2＝37（平方米），出租面積＝套內建筑面積＋分攤公用建筑面積＝37＋3＝40（平方米）。
答案：B
4．物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（ ）。（P281-10.4.2.1）
A．零售商的財務能力
B．零售商需要的服務
C．零售商組合與位置分配
D．零售商的聲譽
答案：D
5．某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為（ ?。?。（P296）
A．42.0萬元
B．50.4萬元
C．60.0萬元
D．72.0萬元
解析：600×12%＝72（萬元）。
答案：D
6．房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表包括（ ?。?。（P225-8.5.1.1）
A．總投資估算表
B．現金流量表
C．資金來源與運用表
D．損益表
E．資產負債表
答案：BCDE
7．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（ ?。＃≒217-8.1.1.1）
A．建筑安裝工程費
B．土地使用權出讓金
C．拆遷補償費
D．公共配套設施建設費
E．城市基礎設施建設費
答案：BCE
8．債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。＃≒234-9.1.2.2）
A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．協(xié)議中規(guī)定的有關費用
D．租售收益
E．股息
答案：BC
9．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（ ）。（P273-274）
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業(yè)信譽
C．基礎租金與市場租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績
答案：ACD
10．影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有（ ）。（P123-4.6.1.2）
A．自然特征
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．競爭性項目的區(qū)域
答案：ACDE
A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數數值越高
B．貸款期限越長，期限系數值越大
C．項目風險越大，風險等級系數值越大
D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低
答案：A
2．市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（ ?。?。（P262-10.2.1.3）
A．經營成本
B．物業(yè)檔次
C．業(yè)主目標收益要求
D．同類型物業(yè)的市場供求關系
答案：D
3．王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應為（ ）。（P273-10.3.4）
A．33平方米
B．40平方米
C．43平方米
D．47平方米
解析：根據《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000），“成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影的一半計算套內墻體面積”。套內建筑面積＝套內房屋的使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積，其中套內墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內建筑面積＝30＋6/2＋8/2＝37（平方米），出租面積＝套內建筑面積＋分攤公用建筑面積＝37＋3＝40（平方米）。
答案：B
4．物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（ ）。（P281-10.4.2.1）
A．零售商的財務能力
B．零售商需要的服務
C．零售商組合與位置分配
D．零售商的聲譽
答案：D
5．某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為（ ?。?。（P296）
A．42.0萬元
B．50.4萬元
C．60.0萬元
D．72.0萬元
解析：600×12%＝72（萬元）。
答案：D
6．房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表包括（ ?。?。（P225-8.5.1.1）
A．總投資估算表
B．現金流量表
C．資金來源與運用表
D．損益表
E．資產負債表
答案：BCDE
7．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（ ?。＃≒217-8.1.1.1）
A．建筑安裝工程費
B．土地使用權出讓金
C．拆遷補償費
D．公共配套設施建設費
E．城市基礎設施建設費
答案：BCE
8．債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。＃≒234-9.1.2.2）
A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．協(xié)議中規(guī)定的有關費用
D．租售收益
E．股息
答案：BC
9．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（ ）。（P273-274）
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業(yè)信譽
C．基礎租金與市場租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績
答案：ACD
10．影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有（ ）。（P123-4.6.1.2）
A．自然特征
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．競爭性項目的區(qū)域
答案：ACDE