1．對(duì)某種特定的商品來(lái)說(shuō)，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是（ ）。（P99-4.2.1 圖4-3）
A．潛在市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)
B．潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)
C．潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)
D．服務(wù)市場(chǎng)＞潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)
答案：C
2．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（ ?。┠Ｊ健＃≒108-4.3.2）
A．選擇專(zhuān)業(yè)化
B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化
C．大量定制
D．單一市場(chǎng)集中化
答案：D
3．下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。（P109-4.3.3.1）
A．批量行業(yè)
B．僵滯行業(yè)
C．分塊行業(yè)
D．專(zhuān)業(yè)化行業(yè)
答案：A
4．已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（ ?。?。
A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%
解析：（1＋14%/4）4-1＝14.75%
答案：C
5．某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（ ?。?。（P142）
A．2277.4元
B．2281.9元
C．2728.8元
D．2741.9元
解析：At＝A1×（1＋S）t-1＝2000×（1＋0.2%）（5×12＋6-1）＝2277.36（元）
答案：A
6．購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（ ）。（參考P166 例6-2）
A．小于5年
B．在5-6年之間
C．在6-7年之間
D．在7-8年之間
解析：投資動(dòng)態(tài)回收期＝[累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的期數(shù)-1]＋[上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]＝（8-1）＋2.63/9.33＝7.28（年）
答案：D
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ?。＃≒159-6.2.3.2）
A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
答案：A
8．某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ ?。?。（P161）
A．7.5%
B．8.3%
C．12.5%
D．16.7%
解析：（10-5-2）÷（60-20）＝7.5%。稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。
答案：A
9．對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（ ?。＃≒163-6.2.4.4）
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
答案：A
10．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ）。（P170 例6-4）
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
解析：用公式（1＋Ra）＝（1＋Rr）（1＋Rd）求出Rr。
答案：C
A．潛在市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)
B．潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)
C．潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)
D．服務(wù)市場(chǎng)＞潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)
答案：C
2．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（ ?。┠Ｊ健＃≒108-4.3.2）
A．選擇專(zhuān)業(yè)化
B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化
C．大量定制
D．單一市場(chǎng)集中化
答案：D
3．下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。（P109-4.3.3.1）
A．批量行業(yè)
B．僵滯行業(yè)
C．分塊行業(yè)
D．專(zhuān)業(yè)化行業(yè)
答案：A
4．已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（ ?。?。
A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%
解析：（1＋14%/4）4-1＝14.75%
答案：C
5．某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（ ?。?。（P142）
A．2277.4元
B．2281.9元
C．2728.8元
D．2741.9元
解析：At＝A1×（1＋S）t-1＝2000×（1＋0.2%）（5×12＋6-1）＝2277.36（元）
答案：A
6．購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（ ）。（參考P166 例6-2）
A．小于5年
B．在5-6年之間
C．在6-7年之間
D．在7-8年之間
解析：投資動(dòng)態(tài)回收期＝[累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的期數(shù)-1]＋[上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]＝（8-1）＋2.63/9.33＝7.28（年）
答案：D
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ?。＃≒159-6.2.3.2）
A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
答案：A
8．某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ ?。?。（P161）
A．7.5%
B．8.3%
C．12.5%
D．16.7%
解析：（10-5-2）÷（60-20）＝7.5%。稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。
答案：A
9．對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（ ?。＃≒163-6.2.4.4）
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
答案：A
10．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ）。（P170 例6-4）
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
解析：用公式（1＋Ra）＝（1＋Rr）（1＋Rd）求出Rr。
答案：C