2010年房產(chǎn)估價(jià)師《開發(fā)經(jīng)營與管理》重點(diǎn)溫習(xí)題(5)

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1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí),一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小,這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ā 。?。(P7-1.2.3)
    A.更長的經(jīng)濟(jì)壽命
    B.更顯著的各異性
    C.更強(qiáng)的適應(yīng)性
    D.更專業(yè)的物業(yè)管理
    答案:C
    2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( ?。#≒15-1.4.2)
    A.周期風(fēng)險(xiǎn)
    B.比較風(fēng)險(xiǎn)
    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
    答案:A
    3.某投資市場的平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(  )。(P25-1.5.2)
    A.3.5%
    B.5.17%
    C.7.75%
    D.8.59%
    解析:R=3.5%+0.5×(12%-3.5%)=7.75%
    答案:C
    4.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米,2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米,2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( ?。?。(P36-2.2.3)
    A.0.5年
    B.l.5年
    C.2年
    D.3年
    解析:(90+30)÷80=1.5(年)
    答案:B
    5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中,說房地產(chǎn)市場具有( ?。┦遣徽_的。(P39-2.3.1.1)
    A.供給非同質(zhì)性
    B.需求多樣性
    C.競爭充分性
    D.交易復(fù)雜性
    答案:C
    6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是(  )。(P47-2.4.3.1)
    A.土地稀缺
    B.城市化進(jìn)程快
    C.投機(jī)需求膨脹
    D.過度放貸
    答案:C
    7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括( ?。┖晚?xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)兩個(gè)部分。(P58-3.2.2)
    A.價(jià)格分析
    B.市場分析
    C.產(chǎn)品分析
    D.成本分析
    答案:B
    8.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí),若建設(shè)工期超過一年,則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( ?。?。(P68-3.3.4.1)
    A.20%
    B.30%
    C.40%
    D.50%
    答案:B
    9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(  ),主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。(P62-3.3.2.2)
    A.選址規(guī)劃意見通知書
    B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
    C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    答案:C
    10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法,屬于( ?。?。(P86-3.5.2.3)
    A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
    B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法
    C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
    D.市場導(dǎo)向定價(jià)法
    答案:B