1．房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資（ ）的自有資金或股本金。
A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
【答案】C
【解析】國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是30%。對房地產(chǎn)置業(yè)投資，資本金比例通常為購置物業(yè)時所須支付的首付款比例。
2．開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)＋健身房會員資格＋保齡球館會員資格＋游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是（ ）技巧。
A．產(chǎn)品線定價
B．選擇品定價
C．補充品定價
D．產(chǎn)品束定價
【答案】D
【說明】新教材已刪除此題考核的知識點。
3．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（ ）。
A．現(xiàn)金回報率
B．利息備付率
C．資產(chǎn)負債率
D．流動比率
E．速動比率
【答案】BCDE
【解析】A項現(xiàn)金回報率為盈利能力指標(biāo)。
4．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為（ ）。
A．主要區(qū)域
B．次要區(qū)域
C．已規(guī)劃區(qū)域
D．衍射區(qū)域
E．邊界區(qū)域
【答案】ABE
【解析】通常把商業(yè)輻射區(qū)域分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的60%～75%都來自該區(qū)域；次要區(qū)域是距離物業(yè)所處地點5～15km的區(qū)域（對市級購物中心而言），物業(yè)營業(yè)額的15%～20%來自該區(qū)域；邊界區(qū)域是距物業(yè)所處地點15km以外的區(qū)域，占營業(yè)額的5%～15%
5．某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．不可移動性
B．不一致性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
【答案】D
【解析】相互影響性是指房地產(chǎn)價值受到其周邊物業(yè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
【答案】C
【解析】國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是30%。對房地產(chǎn)置業(yè)投資，資本金比例通常為購置物業(yè)時所須支付的首付款比例。
2．開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)＋健身房會員資格＋保齡球館會員資格＋游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是（ ）技巧。
A．產(chǎn)品線定價
B．選擇品定價
C．補充品定價
D．產(chǎn)品束定價
【答案】D
【說明】新教材已刪除此題考核的知識點。
3．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（ ）。
A．現(xiàn)金回報率
B．利息備付率
C．資產(chǎn)負債率
D．流動比率
E．速動比率
【答案】BCDE
【解析】A項現(xiàn)金回報率為盈利能力指標(biāo)。
4．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為（ ）。
A．主要區(qū)域
B．次要區(qū)域
C．已規(guī)劃區(qū)域
D．衍射區(qū)域
E．邊界區(qū)域
【答案】ABE
【解析】通常把商業(yè)輻射區(qū)域分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的60%～75%都來自該區(qū)域；次要區(qū)域是距離物業(yè)所處地點5～15km的區(qū)域（對市級購物中心而言），物業(yè)營業(yè)額的15%～20%來自該區(qū)域；邊界區(qū)域是距物業(yè)所處地點15km以外的區(qū)域，占營業(yè)額的5%～15%
5．某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．不可移動性
B．不一致性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
【答案】D
【解析】相互影響性是指房地產(chǎn)價值受到其周邊物業(yè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。