1．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）。
A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來收益
C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。
2．投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)沒置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專業(yè)管理依賴性
【答案】B
【解析】適應(yīng)性是指為了適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。適應(yīng)性原則，要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)者收入水平相適應(yīng)，與所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)檔次、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)相適應(yīng)，與經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查分析確定的目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)能力相匹配，與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng)。
3．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（ ）。
A．買地——建房——賣房
B．買房——經(jīng)營
C．買房——出租——轉(zhuǎn)售
D．買房——出租
E．買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓
【答案】BCD
【解析】買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓，買地——建房——賣房為房地產(chǎn)開發(fā)投資特點(diǎn)。
4．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（ ）。
A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D．抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E．增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
【答案】ACD
【解析】貸款利率升高會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：①導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；②可能加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難；③抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。
5．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)投資信托基金是指通過制定信托投資計(jì)劃，信托公司與投資者（委托人）簽訂信托投資合同，通過發(fā)行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金，用于房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)抵押貸款投資，并委托或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理的一種資金信托投資方式。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。
A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來收益
C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。
2．投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)沒置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專業(yè)管理依賴性
【答案】B
【解析】適應(yīng)性是指為了適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。適應(yīng)性原則，要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)者收入水平相適應(yīng)，與所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)檔次、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)相適應(yīng)，與經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查分析確定的目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)能力相匹配，與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng)。
3．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（ ）。
A．買地——建房——賣房
B．買房——經(jīng)營
C．買房——出租——轉(zhuǎn)售
D．買房——出租
E．買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓
【答案】BCD
【解析】買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓，買地——建房——賣房為房地產(chǎn)開發(fā)投資特點(diǎn)。
4．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（ ）。
A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D．抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E．增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
【答案】ACD
【解析】貸款利率升高會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：①導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；②可能加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難；③抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。
5．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)投資信托基金是指通過制定信托投資計(jì)劃，信托公司與投資者（委托人）簽訂信托投資合同，通過發(fā)行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金，用于房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)抵押貸款投資，并委托或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理的一種資金信托投資方式。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。