31.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為( A)萬(wàn)元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
32.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( D)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.
A.黃線
B.紫線
C.藍(lán)線
D.紅線
33.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是(D ).
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
34.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則方案的等額年值為(B )萬(wàn)元.
A.39.51
B.49.96
C.49.39
D.52.45
35.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( C).
A.凈現(xiàn)值法
B.差額內(nèi)部收益率法
C.費(fèi)用現(xiàn)值法
D.內(nèi)部收益率法
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
32.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( D)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.
A.黃線
B.紫線
C.藍(lán)線
D.紅線
33.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是(D ).
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
34.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則方案的等額年值為(B )萬(wàn)元.
A.39.51
B.49.96
C.49.39
D.52.45
35.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( C).
A.凈現(xiàn)值法
B.差額內(nèi)部收益率法
C.費(fèi)用現(xiàn)值法
D.內(nèi)部收益率法