2010年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選試題及解析（14）

1．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資。
    答案：×
    解析：購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資屬于直接投資。
    2．房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù).
    答案：√
    3．在置業(yè)投資中,運營費用比率越高,則預示著投資項目的凈經(jīng)營收入越低,項目抵抗風險的能力越弱
    答案：√
    4．多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影響時，對項目經(jīng)濟評價指標的影響。
    答案：×
    解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的。
    5．投資機會研究，也稱為預可行性研究，主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。
    答案：×
    解析：初步可行性研究也稱為預可行性研究。