2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》習(xí)題及解析（3）

1.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（?。?BR>    A.第一階段
    B.第二階段
    C.第三階段
    D.第四階段
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：第二階段市場供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
    2.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（　）劃分的。
    A.房地產(chǎn)交易方式
    B.房地產(chǎn)交易順序
    C.購買房地產(chǎn)目的
    D.房地產(chǎn)類型
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。
    3.（）對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。
    A.看地
    B.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估
    C.市場研究
    D.土地使用權(quán)的取得
    答案：C
    解析：市場研究對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用
    4.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。
    A.3個(gè)以上
    B.5-10個(gè)之間
    C.5個(gè)以上
    D.3-10個(gè)之間
    標(biāo)準(zhǔn)答案：D
    解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
    5.開標(biāo)會(huì)議由（）主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。
    A.開發(fā)商
    B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)
    C.專家
    D.招標(biāo)管理部門
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A
    解析：開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。