1．某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（ ）。
A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%
2．一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經(jīng)濟壽命的關系是（ ）。
A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經(jīng)濟壽命
B、經(jīng)濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
C、經(jīng)濟壽命＝會計折舊年限﹤自然壽命
D、會計折舊年限≤經(jīng)濟壽命≤自然壽命
3．橫道圖法和網(wǎng)絡圖法在工程管理中常常作為（ ）的方法。
A、質(zhì)量控制
B、進度控制
C、合同管理
D、成本控制
4．某住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.40，建筑密度為35%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率約為（ ）。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
5．計量估價合同是以（ ）和單價表為計算報價依據(jù)的合同。
A、總工程量
B、實測工程量
C、工程量清單
D、最終工程量
6．房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（ ）。
A、超額利潤
B、投資回報
C、內(nèi)部收益
D、風險補償金
7．某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)是（ ）。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
8．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（ ）。
A、社會平均收益率
B、通貨膨脹率
C、國民經(jīng)濟增長率
D、項目基準收益率
9．按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A、相互影響性
B、適應性
C、不一致性
D、保值性與增值性
10．一般來說，標準方差越小，投資風險（ ）。
A、越小
B、越大
C、越難控制
D、越難估算
1、B 2、D 3、B 4、D 5、C 6、D 7、B 8、D 9、B 10、A
A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%
2．一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經(jīng)濟壽命的關系是（ ）。
A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經(jīng)濟壽命
B、經(jīng)濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
C、經(jīng)濟壽命＝會計折舊年限﹤自然壽命
D、會計折舊年限≤經(jīng)濟壽命≤自然壽命
3．橫道圖法和網(wǎng)絡圖法在工程管理中常常作為（ ）的方法。
A、質(zhì)量控制
B、進度控制
C、合同管理
D、成本控制
4．某住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.40，建筑密度為35%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率約為（ ）。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
5．計量估價合同是以（ ）和單價表為計算報價依據(jù)的合同。
A、總工程量
B、實測工程量
C、工程量清單
D、最終工程量
6．房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（ ）。
A、超額利潤
B、投資回報
C、內(nèi)部收益
D、風險補償金
7．某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)是（ ）。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
8．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（ ）。
A、社會平均收益率
B、通貨膨脹率
C、國民經(jīng)濟增長率
D、項目基準收益率
9．按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A、相互影響性
B、適應性
C、不一致性
D、保值性與增值性
10．一般來說，標準方差越小，投資風險（ ）。
A、越小
B、越大
C、越難控制
D、越難估算
1、B 2、D 3、B 4、D 5、C 6、D 7、B 8、D 9、B 10、A